Drücken Sie die Tür auf, und es ist bereits offensichtlich: ein geräumiger Raum, der von natürlichen Licht auf drei Seiten und von drei Zenitalkuppeln in seinem Inneren erhellt wird. Es ist kein Bedarf, tagsüber das Licht anzuknipsen, das Licht erledigt die Arbeit. Und vor allem: um hierhin zu gelangen, müssen keine Treppen gestiegen werden. Ein großer Aufzug bringt Sie direkt ins Innere, auf gleicher Ebene, und kann ganze Paletten ohne Anstrengung verschlingen. Breite Türen (120 cm), keine Schwellen auf dem Boden: das Material kann problemlos transportiert werden, der Alltag wird erleichtert. Die Hauptwerkshalle verfügt bereits über eigene Toiletten.

Und was würden Sie damit machen?

Schließen Sie die Augen für zwei Sekunden:

• • Ein helles Fitnessstudio, in dem die Geräte und das Material ohne Handanforderung angeliefert werden
  • Moderne Büros, die den ganzen Tag von natürlichen Licht erhellt werden
  • Ein Dojo oder ein Raum für Kampfsport, mit dem notwendigen Raum und der notwendigen Ruhe
  • Ein organisierter Lager- und Abstellraum mit einem Schreibtisch und einem abgeschlossenen Büro, um die Aktivitäten vor Ort zu steuern
  
  
  

Der Raum ist ein leeres Blatt: Sie können die Geschichte schreiben, die ihm entspricht.

Ein Bonus, der alles ändert.

Zusätzlich ist ein angrenzendes Objekt von 60 m² verfügbar, das zum Kauf angeboten wird. Es verfügt bereits über eine Küche, Toiletten und, vor allem, Wasser, um Umkleideräume, Sanitär-Anlagen oder andere notwendige Komforträume für Ihre Aktivität (Fitness, Dojo, Büros...) zu schaffen. Damit kann ein Raum in einen wahren beruflichen Lebensraum verwandelt werden.

Die Vorteile, die den Unterschied machen

• • Großer Aufzug, barrierefreier Zugang, keine Treppen, keine Einschränkungen
  • Keine Schwellen, die Transpaletten können bis ins Herz des Raumes fahren
  • Natürliches Licht auf drei Seiten + drei Zenitalkuppeln
  • Toiletten bereits in der Hauptwerkshalle vorhanden
  • Stahl-Beton-Struktur und Holz-Dachstuhl, industrieller und robuster Charakter
  • 3 Außenparkplätze im Preis inbegriffen
  • Möglichkeit, ein angrenzendes Objekt von 60 m² mit Küche, Toiletten und Wasserzufuhr zu erwerben
  
  
  

Gut gelegen, gut durchdacht in Morges, nur wenige Schritte von den Autobahnzufahrten Lausanne-Genf entfernt, in einer Region, die nicht aufhört, zu bezaubern: wachsende Bevölkerung (+2,4%/Jahr im Durchschnitt), fast keine vakanten Wohnungen (0,3%). Ein günstiger Kontext für diejenigen, die heute investieren.

Wissenswertes

• • Superficiesrecht (DDP) bis 2039, mit einer Verlängerung von 20 Jahren, die derzeit mit der Gemeinde diskutiert wird
  • Energiearbeiten bereits beschlossen und teilweise durch den Renovierungsfonds finanziert
  • Solide Mietgeschichte: 25 Jahre vermietet, Rentabilitätssimulation von 5,5% (Mietpreis CHF 3'950.-/Monat + Nebenkosten)
  
  
  

Ein solcher Raum bleibt nicht lange verfügbar. Kommen Sie und besichtigen Sie ihn - Sie werden sofort sehen, was er werden kann.

Fordern Sie das vollständige Dossier an und kontaktieren Sie Herrn Stéphane Séchaud unter 076 576 73 15 für weitere Informationen über dieses außergewöhnliche Objekt.