Prächtiges Attikawohnung mit Panoramablick im begehrtesten Viertel von Lutry, gegenüber den Weinstöcken, dem See und den Bergen, in der Nähe von Geschäften und Schulen... und in absoluter Ruhe!

Attika:
Diese prächtige Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und eine geräumige Terrasse mit Panoramablick auf den See, die Berge, die Weinstöcke und Lutry. Der atemberaubende Blick wird durch die absolute Ruhe der Umgebung und die luxuriösen Ausstattungen dieses außergewöhnlichen Wohnraums in Lutry ergänzt.

Aufteilung:
- Großer Eingangsbereich mit Garderobe und privatem Aufzug, der den Garage und den Keller bedient
- Küche und Esszimmer mit Zugang durch Schiebetüren zur großen Außenterrasse im Süden
- Ein kleines Wohnzimmer mit Blick auf den See, angrenzend an das Esszimmer
- 3 Schlafzimmer, von denen zwei über eine große Terrasse verfügen: ein Elternschlafzimmer von 20m2 mit Zugang durch Fenstertüren zur Terrasse auf der Südwestseite für einen Panoramablick,
- Ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer sehr großen Terrasse im Osten mit Blick auf die Weinstöcke und die Berge,
- Ein drittes Schlafzimmer mit Blick nach Süden auf den See
- 2 unabhängige Duschen/WCs
- Eine Terrasse von etwa 100m2 umgibt die gesamte Wohnung von Ost nach West, mit einem völlig freien Blick
- Ein kleiner schattiger Garten im Nordwesten vervollständigt den atemberaubenden Horizont dieses einzigartigen Ortes

Gemeinschaftsräume:
Die Wohnung ist ebenerdig von der Garage aus zugänglich, wo Sie Innelparkplätze für 65.000CHF/Platz erwerben können. Sie haben auch einen privaten Keller und Zugang zur Gemeinschaftswaschküche sowie zu den zahlreichen Abstellräumen.

Die neue PPE:
Die Wohnung nimmt die gesamte Etage eines kleinen Grundstücks ein, das vollständig renoviert und den Normen angepasst wird, mit Isolierung der Außenwände, Photovoltaikpaneelen, reversibler Wärmepumpe und Geothermie. Die Wohnung ist bereits bewohnbar und kann renoviert (bis Ende 2027) oder im aktuellen Zustand (zu einem niedrigeren Preis, frei von Verpflichtungen) erworben werden. Die Ausstattung wird sehr luxuriös und entsprechend den Wünschen des Käufers sein.

In der Nähe:
- Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle 68 ist 5 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt, der Bahnhof Lutry 10 Minuten zu Fuß.
- Geschäfte und Einrichtungen sind weniger als 10 Minuten zu Fuß entfernt.
- Öffentliche Schulen und eine Kinderkrippe befinden sich 5 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt, sowohl aufwärts als auch abwärts. Es gibt einen Schulbus für private Schulen.
- Sport: Tennis und Fitness in der Croix sur Lutry, Fußball in Lutry, Spaziergänge durch die Weinstöcke von Lavaux, Segeln in Lutry, Golf von Lavaux...

Zusammenfassung: Es handelt sich um ein seltenes Objekt, das Ihnen einen außergewöhnlichen Lebensraum bietet, direkt über dem Dorf Lutry, mit folgenden Highlights:
- Kleine PPE, modulare Grundstücke, luxuriöse Ausstattung nach Wahl
- Lage im Herzen der Weinstöcke, ruhig, mit Blick auf den See und die Alpen
- Nähe zu allen Geschäften und Schulen in Lutry
- Steuersatz von Lutry, der niedrigste im Kanton (54%)