In Sant’Antonino, innerhalb eines eleganten Wohnkomplexes mit nur 6 unabhängigen Villen, bieten wir diese wunderschöne, neu gebaute Villa an, die für maximalen Wohnkomfort, Privatsphäre und Energieeffizienz konzipiert wurde.
Jedes Wohnhaus ist vollständig unabhängig und verfügt über eine große, gemeinsam mit nur drei anderen Eigentümern genutzte Garage, von der aus man direkt in das eigene Haus gelangt.

MODERNES DESIGN UND FUNKTIONALE RÄUME
Die zeitgenössische Architektur, die großen Fenster und die hellen Räume schaffen ein perfektes Gleichgewicht zwischen Eleganz und Funktionalität.
Die Immobilie verfügt über zwei unabhängige Eingänge.
Von der Garage aus gelangt man zur Keller- und Waschküche, die intern mit dem Wohnhaus über eine Treppe verbunden sind. Der Hauptzugang führt direkt in den Wohnbereich.
Das Wohnzimmer mit offener, moderner Küche bildet das Herz des Hauses und wurde für den Komfort des gesamten Tages konzipiert.
Die großen Fenster verbinden die Innenräume mit den Außenbereichen: auf einer Seite der private Garten, auf der anderen eine schöne, teilweise überdachte Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien.
Das Erdgeschoss wird durch ein elegantes Badezimmer mit Dusche und WC abgerundet.

SCHLAFBEREICH
Im Obergeschoss befindet sich ein heller Schlafbereich, der aus:
einem großen Schlafzimmer;
zwei Einzelzimmern;
einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken besteht.
Die Räume sind hell, gut verteilt und für jede familiäre Bedürfnis geeignet.

PRIVATER GARTEN
Die Immobilie ist vollständig umzäunt und bietet einen angenehmen privaten Garten, ideal für Entspannungsmomente oder die Errichtung eines Pools oder Whirlpools.
Für eine noch praktischere Verwaltung sind bereits enthalten:
- Rasenmäher-Roboter;
- automatisches Bewässerungssystem.

TECHNOLOGIE, KOMFORT UND EFFIZIENZ
Die Villa wurde nach den hohen Minergie-A-Standards errichtet, die für Bauqualität, Wohnkomfort und niedrige Energieverbrauch stehen.
Die Ausstattung umfasst:
- Photovoltaikanlage;
- Dreifachverglasung mit hoher Isolierung;
- Heizung und Kühlung;
- mechanische Lüftung mit kontinuierlichem Luftaustausch in jedem Raum;
- Feuchtigkeitsregulierungssystem;
- hervorragende thermische und akustische Isolierung.

Die obligatorische Beteiligung von CHF 25’000 umfasst die Photovoltaikanlage und alle notwendigen Anlagen, um die Minergie-A-Zertifizierung zu erhalten, was eine moderne, effiziente und kostengünstige Immobilie garantiert.

SEHR GERINGE VERWALTUNGSKOSTEN
Es sind keine ordentlichen Gemeinkosten vorgesehen.
Die einzigen gemeinsamen Kosten betreffen die Reinigung der Treppen, der Garage und die Beleuchtung der Gemeinschaftsbereiche mit geringem Energieverbrauch, für einen Betrag von etwa CHF 400.- pro Jahr.
Ein weiterer Vorteil ist der kommunale Multiplikator von 78%, einer der interessantesten in der Region.
Die Immobilie kann auch als Zweitwohnsitz erworben werden.

PREIS
Villa: CHF 820’000
Beteiligung an der Photovoltaikanlage und Minergie-A-Zertifizierung: CHF 25’000
Gesamtpreis: CHF 845’000
Im Preis sind 2 große Parkplätze in der Garage enthalten, die auch für SUV und große Fahrzeuge geeignet sind und in einen abgeschlossenen Box umgewandelt werden können.

Eine exklusive Lösung für diejenigen, die ein modernes, unabhängiges, technisch fortschrittliches Zuhause mit sehr geringen Verwaltungskosten in einem der gefragtesten Gebiete von Bellinzona suchen.

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