Diese Immobilie befindet sich im Dorf Sainte-Croix auf einem 1'650 m² großen Grundstück in einer mitteldichten Wohnzone.

Das Anwesen umfasst zwei separate Wohnungen in einem 1912 errichteten Gebäude. Im Laufe der Jahre wurden mehrere Umbauten durchgeführt, darunter die Erweiterung der Küche der Wohnung in der Rue des Arts 18 im Jahr 1972, der Bau einer Garage und eines überdachten Gangs im Jahr 1984 sowie eine Erweiterung mit einem zusätzlichen Schlafzimmer und einem Duschbad/WC im Jahr 2001. Die Ausstattung der Wohnung in der Rue des Arts 16 scheint hauptsächlich aus den 1950er und 1960er Jahren zu stammen.

Das Haus ist im unteren Teil eines Hanggrundstücks angelegt, das von der Rue des Arts und der Avenue de Neuchâtel begrenzt wird. Die Grünflächen und Nebengebäude befinden sich im oberen Teil des Geländes.

Beide Wohnungen sind derzeit in einem Zustand, der eine Renovierung erfordert.

Trotz ihres aktuellen Zustands bietet die Immobilie dank ihres großen Grundstücks von 1'650 m² und ihrer Lage in einer baureifen Zone nahe der Stadtmitte ein interessantes Potenzial, obwohl auf einer Fläche von 192 m² im Kurvenbereich ein Bauverbot besteht.
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Technische Beschreibung des Gebäudes

Die Immobilie umfasst ein 1912/1972 errichtetes Hauptgebäude mit zwei separaten Wohnungen in der Rue des Arts 16 und 18. Im Laufe der Jahre wurden mehrere Umbauten und Erweiterungen durchgeführt, darunter die Erweiterung der Küche der Wohnung Nr. 18 im Jahr 1972, der Bau einer Garage und eines überdachten Gangs im Jahr 1984 sowie eine Erweiterung mit einem zusätzlichen Schlafzimmer und einem Duschbad/WC im Jahr 2001.

Die Konstruktion ruht auf einem Steinsockel, der für Gebäude dieser Epoche typisch ist, auf dem sich traditionelle Mauern erheben. Die sichtbare Dachkonstruktion im Dachgeschoss scheint sich in einem guten Allgemeinzustand zu befinden. Die verschiedenen Dächer bestehen hauptsächlich aus Fibrociment-Platten, ergänzt durch eine Zink-Eindeckung auf einem Teil des Gebäudes. Bei unserem Besuch wurden keine größeren Mängel visuell festgestellt.

Die Fassaden zeigen Behandlungen und Materialien aus verschiedenen Epochen, die den verschiedenen Umbauten entsprechen, die im Laufe der Zeit durchgeführt wurden. Ein großer Teil der Außenwände ist mit Holzverkleidungen bedeckt. Der 2001 errichtete Neubau ist isoliert und in einem guten Zustand.

Die Heizung wird durch eine 2008 installierte Viessmann-Ölheizung mit 22 kW gewährleistet, die von einem 8'000-Liter-Tank gespeist wird. Die letzte offizielle Überprüfung am 9. März 2026 bestätigte die Konformität der Anlage. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Thermostatventilen ausgestatteter Heizkörper. Die Warmwasserversorgung der Wohnung in der Rue des Arts 18 wird durch die zentrale Heizung gewährleistet, während die Wohnung in der Rue des Arts 16 über einen individuellen Boiler verfügt.

Die Fenster sind aus Holz und mit Isolierglas ausgestattet, das wahrscheinlich aus den 1980er oder 1990er Jahren stammt, mit Ausnahme des 2001 errichteten Teils.

Die Elektroinstallation ist alt und entspricht nicht mehr den aktuellen Standards. Angesichts des Fehlens von Informationen über eine recente OIBT-Überprüfung sollte angenommen werden, dass eine Aufwertung im Rahmen einer umfassenden Renovierung des Gebäudes in Betracht gezogen werden muss.

Die Wohnung in der Rue des Arts 18, mit einer ungefähren Wohnfläche von 150 m², umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, eine ausgestattete Küche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Duschbad/WC sowie ein Schlafzimmer. Der erste Stock besteht aus drei zusätzlichen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Die Dachgeschossbereiche werden als Speicher genutzt, und der Keller umfasst unter anderem einen Weinkeller, eine Waschküche und den technischen Raum.

Die Wohnung in der Rue des Arts 16, mit einer ungefähren Wohnfläche von 96 m², umfasst ein Wohnzimmer, eine bewohnbare Küche, mehrere auf den oberen Ebenen verteilte Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Werkstatt. Diese Wohnung profitiert auch von einem direkten Zugang zum Garten.

In ihrem aktuellen Zustand können die Wohnungen nicht vernünftigerweise als bewohnbar im Sinne der heutigen Standards betrachtet werden. Eine umfassende Renovierung muss durchgeführt werden, bevor eine dauerhafte Besetzung oder eine Wiedervermietung erfolgen kann.

Der Keller umfasst unter anderem einen technischen Raum, einen Weinkeller sowie eine Waschküche.

Die Nebengebäude umfassen eine 1984 errichtete Garage und einen überdachten Gang, die sich in einem zufriedenstellenden Allgemeinzustand befinden. Die Immobilie verfügt auch über einen Carnotzet, einen Gartenschuppen und eine Werkstatt, die eine umfassende Renovierung erfordern. Ein Holzschuppen vervollständigt die Außenanlagen.

Die Außenanlagen sind besonders gut gepflegt. Die Hecken, Sträucher und Rasenflächen werden regelmäßig und sorgfältig gepflegt. Das Grundstück ermöglicht das Abstellen von etwa drei Fahrzeugen im Freien.