Schönes Mietshaus mit Rendite im Zentrum von Sainte-Croix.

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Schönes Mietshaus mit Rendite im Zentrum von Sainte-Croix.

Im Herzen von Sainte-Croix, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, Kindergarten und öffentlichen Verkehrsmitteln, bietet dieses Wohnhaus mit Rendite eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und Potenzial für Optimierung.

Das 1928 auf einem 557 m² großen Grundstück errichtete Haus verfügt über 4 Wohnungen, 1 Garagenbox und mehrere Außenparkplätze.

Zusammensetzung:
- Erdgeschoss: Studio/Loft von ca. 50 m², derzeit vakant
- 1. Stock: 3,5-Zimmer-Wohnung von ca. 60 m² mit 8 m² Balkon, vermietet
- 2. Stock: 3,5-Zimmer-Wohnung von ca. 60 m², vermietet
- Dachgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung von ca. 45 m² mit privatem Galetas, vermietet
- Garagenbox: derzeit vermietet
- Gemeinsamer Garten von ca. 448 m²
- Keller, Gemeinsamwaschküche und Technikraum

Finanzielle Daten:

Preis: CHF 820'000
Aktuelle Mieteinnahmen ohne Nebenkosten: CHF 45'120.- pro Jahr
Aktuelle Mietrendite: ca. 5,50%

Das vakante Studio bietet ein sofortiges Potenzial für Optimierung. Mit einem geschätzten Mietzins von etwa CHF 800.- ohne Nebenkosten pro Monat könnten die Mieteinnahmen etwa CHF 54'720.- pro Jahr ohne Nebenkosten betragen, was einer theoretischen Mietrendite von etwa 6,67% entspricht

Zustand des Gebäudes:
Seit 2010 wurden mehrere wichtige Arbeiten durchgeführt, darunter:
- Ersetzen des Gaskessels;
- Ersetzen der Fenster durch PVC-Doppelverglasung;
- Schaffung einer zusätzlichen Wohnung;
- regelmäßige Wartung der Böden und Anstriche.
- Die Küchen bieten noch Potenzial für Modernisierung bei den nächsten Mieterrichtlinien.

Stärken:
- zentrale Lage in Sainte-Croix;
- 3 Wohnungen und die Garagenbox bereits vermietet;
- Potenzial für zusätzliche Einnahmen durch das Studio;
- attraktive Rendite;
- großer Garten;
- mehrere Parkplätze;
- wichtigste technische Arbeiten bereits durchgeführt;
- Anlage geeignet für einen Investor, der ein kleines Wohnhaus mit Rendite im Kanton Waadt sucht.

Ein Vermögenswert, der bestehende Einnahmen, Potenzial für Wertsteigerung und diversifizierte Vermietung bietet, ideal für eine Wohnanlage.

Nutzen Sie die Investitionsgelegenheit.

Kontakt:
Matt Morawski
matt@pdarboisimmobilier.ch
078 928 06 44

www.darboisrealestateagency.ch