Située dans un environnement résidentiel à proximité d'Yverdon-les-Bains, dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Konfiguration mit zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen, einer unabhängigen Werkstatt von etwa 100 m² und einer angenehmen Außenbereich mit Schwimmbad.

Die beiden Wohnungen verfügen über eine funktionale Aufteilung und helle Wohnbereiche. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet, was es ermöglicht, ein Mieteinkommen zu erzielen, während die zweite Wohnung bewohnt wird.

Die unabhängige Werkstatt mit Büro bietet einen geeigneten Raum für eine berufliche, handwerkliche oder Lagerungstätigkeit, je nach Bedarf und unter Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen.

Außerhalb profitiert das Grundstück von einer Parzelle von etwa 1'075 m², einem Schwimmbad und einer überdachten Terrasse, die sich ideal für die schönen Tage mit Familie oder Freunden eignen.

Dieses Haus eignet sich sowohl für eine Person, die vor Ort wohnen und ein Mieteinkommen erzielen möchte, als auch für einen Käufer, der ein Objekt mit einem Raum für seine Tätigkeit sucht.

Die Highlights

• Einfamilienhaus
• 2 unabhängige 3,5-Zimmer-Wohnungen
• 1 Wohnung derzeit vermietet
• Unabhängige Werkstatt mit Büro von etwa 100 m²
• Parzelle von etwa 1'075 m²
• Schwimmbad
• Überdachte Terrasse
• In unmittelbarer Nähe von Yverdon-les-Bains
• Viele Nutzungsmöglichkeiten

Zusätzliche Informationen

• Ölheizung (2001) - Heizkörper
• Schwimmbad 5 x 13 in Beton (renoviert 2004)
• Wohnung im Dachgeschoss vermietet für Fr. 1'400.-/Monat (inkl. Nebenkosten)
• Viele Außenparkplätze (etwa 5 bis 7)
• CECB: G - F - G

Renovierungen

• Peripherische Isolierung und Dach + Fassade im Jahr 2022
• Fenster mit Dreifachverglasung im Jahr 2022 (Wohnung 1) und Doppelverglasung im Jahr 2004 (Wohnung im Dachgeschoss)
• Schaffung der Wohnung im Dachgeschoss im Jahr 2004
• Innenrenovierung der Wohnung 1 im Jahr 2004
• Renovierung des Schwimmbads im Jahr 2004
• OIBT 2026 (Werkstatt + Wohnung 1)
• Kanalisationsarbeiten komplett erneuert (separat) im Jahr 2009