In Lugano-Viganello, in einer ruhigen, sonnigen und besonders günstigen Wohngegend, um das Zentrum und alle wichtigen Dienstleistungen zu erreichen, bieten wir diese geräumige und helle 3.5-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines Hauses in hervorragendem Zustand an.

Die Wohnung bietet etwa 96 m² Wohnfläche, zu denen ein großer lebbarer Balkon von etwa 19 m² hinzukommt, ideal zum Essen im Freien oder einfach zum Genießen angenehmer Momente der Entspannung.

Die Innenräume sind großzügig und gut verteilt: der Eingang öffnet sich zu einem bequemen Atrium, das zum geräumigen Wohnzimmer, der separaten Küche, den zwei Schlafzimmern mit guten Abmessungen und dem Badezimmer führt, das die Möglichkeit bietet, renoviert und personalisiert zu werden. Dank der großzügigen Abmessungen des Hauptschlafzimmers besteht bei der Renovierung auch die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer zu schaffen.

Der große Balkon, zugänglich von der Tagungszone, erweitert die lebbaren Räume weiter und stellt einen der Hauptvorteile der Wohnung dar.

Das Haus hat bereits die Erneuerung der Fassaden, die Umstellung der Heizanlage auf Gas und den Austausch des Aufzugs genossen. Es präsentiert sich daher in hervorragendem Zustand und es sind derzeit keine außergewöhnlichen Investitionen vorgesehen.

Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, das Eigentum auch als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus zu erwerben, was es sowohl als Hauptwohnsitz als auch für diejenigen interessant macht, die einen Stützpunkt in Lugano suchen.

Das Angebot wird durch eine private Garage, die für 45'000.- CHF gekauft werden kann, und einen weiteren Außenparkplatz für 25'000.- CHF ergänzt.

Besonders interessant ist schließlich die Lage: der Luganersee und das Krankenhaus befinden sich etwa 800 Meter entfernt, während Universität, Schulen, Supermärkte, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Dieses Objekt zeichnet sich durch:

• Strategische Lage in Lugano-Viganello, nahe am See und im Stadtzentrum
• Geräumige 3.5-Zimmer-Wohnung mit etwa 96 m² Wohnfläche
• Großer, sonniger und lebbarer Balkon von etwa 19 m²
• Geräumiges Wohnzimmer und separate Küche
• Zwei Schlafzimmer mit guten Abmessungen
• Badezimmer mit Möglichkeit zur Renovierung und Schaffung eines zweiten Badezimmers
• Private Garage für 45'000.- CHF und Außenparkplatz für 25'000.- CHF
• Haus in hervorragendem Zustand mit erneuerten Fassaden, umgestellter Heizanlage und ausgetauschtem Aufzug
• Keine außergewöhnlichen Investitionen derzeit vorgesehen
• Möglichkeit der Nutzung auch als Zweitwohnsitz / Ferienhaus
• Universität, Schulen, Supermärkte, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar

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Maddalena Stella

+41 76 657 02 40