Wir bieten zum Verkauf eine elegante 2.5-Zimmer-Wohnung in einem Neubau an, die sich im Erdgeschoss der modernen Residenz Giorgy in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend befindet, die von Grün umgeben ist, in Balerna.

Die Lage ist besonders strategisch, zurückgezogen, aber gleichzeitig nahe an den wichtigsten Dienstleistungen, den öffentlichen Verkehrsmitteln, der italienischen Grenze und dem Autobahnanschluss.

Die Residenz Giorgy erstreckt sich über drei oberirdische Ebenen sowie ein Untergeschoss für Keller und Technikräume und besteht aus 18 modernen Wohnungen, die durch separate Eingänge, Terrassen oder private Gärten gekennzeichnet sind.

Das architektonische Konzept zeichnet sich durch einen zeitgenössischen und eleganten Stil aus, der darauf abzielt, Wohnkomfort, Funktionalität und Energieeffizienz zu kombinieren.

Die Wohnung PPP 2 verfügt über eine Fläche von etwa 60 m² und einen privaten Garten von etwa 55 m², ausgestattet mit einer automatischen Bewässerungsanlage.

Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche, ausgestattet mit Geräten der neuesten Generation, mit direktem Zugang zum Garten.

Der Schlafbereich umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem, fenstergehendem Badezimmer mit großer Dusche.

Ein weiterer Raum mit Waschmaschine und Trockner vervollständigt die Innenräume, ideal als Wäscheraum, Abstellraum oder zusätzliches Ankleidezimmer.

Zum Eigentum gehört auch ein privater Keller.

Es ist möglich, separat zu erwerben:

- Außenparkplatz für 15'000 CHF

- Überdachter Parkplatz für 25'000 CHF

Die Ausführungen sind von hoher Qualität und umfassen Gresböden, Aluminium-Fenster mit Wärmedämmung und drei Scheiben sowie elektrische Jalousien.

Besondere Aufmerksamkeit wurde auch der Energieeffizienz gewidmet: Die Heizung wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet, mit Verteilung durch Fußbodenheizung und Kühlsystem sowie Entfeuchtungssystem.

Die Residenz verfügt außerdem über Photovoltaikpanele, die zur Reduzierung des Energieverbrauchs beitragen.

Die gemeinschaftlichen Außenbereiche umfassen große Grünflächen.

Eine moderne und funktionale Lösung, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investition, perfekt für diejenigen, die in einem neuen, ruhigen und gut angebundenen Umfeld leben möchten.