Situé dans le quartier résidentiel des Dailles, à Villars-sur-Glâne, ce spacieux appartement en attique bénéficie d'une situation privilégiée aux portes de Fribourg, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports publics.

Occupant le dernier étage d'un immeuble résidentiel construit en 1985 et soigneusement entretenu, ce bien de 7,5 pièces offre 154 m² habitables nets pour une surface PPE de 190 m². Son orientation plein sud lui assure une belle luminosité tout au long de la journée.

L'un de ses principaux atouts est sans aucun doute sa vaste terrasse d'environ 110 m², qui entoure largement l'appartement et offre une vue dégagée sur les Préalpes et le Moléson. Un véritable espace de vie extérieur permettant de profiter pleinement des beaux jours et de l'exposition ensoleillée.

L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée équipé d'armoires murales. Il dispose d'une cuisine entièrement agencée et habitable, ainsi que d'un généreux séjour avec coin repas et cheminée.

Die Teilnehmer des Nachtlebens setzen sich aus fünf Zimmern zusammen, von denen eines über ein eigenes Bad verfügt. Eine zweite Dusche mit WC sowie ein Besuchertoilette vervollständigen das Ensemble. Eines der Zimmer kann auch als Büro genutzt werden.

Der Aufzug bietet einen direkten Zugang zur Wohnung und bietet damit einen besonderen Komfort im Alltag. Ein sehr großer Keller von etwa 54 m² vervollständigt das Objekt.

Die Umgebung kombiniert ruhige Wohnlage und Nähe zu den Annehmlichkeiten: Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich etwa 100 Meter entfernt, die Geschäfte etwa 180 Meter und die Grundschulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ein Außenparkplatz und ein Abstellplatz im Untergrundparkplatz werden zum Verkaufspreis angeboten.

Diese Dachgeschosswohnung wird die Käufer ansprechen, die nach großen Räumen, einer großen Terrasse, viel Licht und einer praktischen Lage in unmittelbarer Nähe von Fribourg suchen.

Zwei Parkplätze, einer innen und einer außen, sind zusätzlich verfügbar und vervollständigen dieses Objekt.

Informationen, die auf den Plattformen ausgefüllt werden müssen:

• Ort: Villars-sur-Glâne, Quartier des Dailles

• Typ: Dachgeschosswohnung

• Etage: 3. Etage / letztes Etage

• Anzahl der Zimmer: 7,5

• Schlafzimmer: 5

• Wohnfläche: 154 m²

• PPE-Fläche: 190 m²

• Terrasse: ca. 110 m², Südausrichtung

• Blick: freier Blick auf die Préalpes und den Moléson

• Badezimmer: 2

• Gästetoilette: 1

• Kamin: ja

• Aufzug: ja, direkter Zugang und privater Zugang zur Wohnung

• Keller: ca. 54 m²

• Baujahr: 1985

• Heizung: elektrisch

• PPE-Kosten: CHF 809.–/Monat

• Außenparkplatz: CHF 15'000.–

• Untergrundparkplatz: CHF 35'000.–

• PPE-Sanierungsfonds: CHF 134'000.– vom 29.07.2025, davon CHF 30'000.– dem Grundstück zugeordnet

• Finanzielle Besonderheit: Möglichkeit, die bestehende Hypothek zu übernehmen, zu 1,11 % bis 2031, vorbehaltlich der Bedingungen der Bank.