Coldwell Banker präsentiert uns mit Freude diese außergewöhnliche Immobilie in Chexbres, nur 15 Minuten von Lausanne entfernt. Diese Villa thront seit 1941 über der Lavaux-Korniche, oberhalb der Weinberge, die zum UNESCO-Welterbe gehören, direkt am Genfer See und gegenüber den Alpen.

Das Haus wurde mit Proportionen errichtet, die man heutzutage nicht mehr findet, und wurde 1982 erweitert sowie anschließend mit ständiger Sorgfalt gepflegt. Diese Villa bietet 256 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Hinzu kommt ein separates Apartment mit 61 m², das über einen eigenen Eingang verfügt und ideal für die Unterbringung von Familienmitgliedern, Hauspersonal oder zur Erzielung eines zusätzlichen Mieteinkommens geeignet ist. Insgesamt stehen 317 m² Wohnfläche und 622 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von 2'514 m² zur Verfügung, davon 1'920 m² Landschaftsgarten.

Die südöstlich ausgerichtete Immobilie profitiert von einer bemerkenswerten Sonneneinstrahlung und einem völlig freien Blick auf den See, die Weinberge und die Alpenkette, den man sowohl von der Terrasse im Obergeschoss als auch vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus genießen kann. Eine beheizte Poolanlage, Sauna, Entspannungsbereich, Keller, Weinkeller und eine schallgedämmte Musikhalle bilden einen Lebensstil, der auf das Empfangen von Gästen ausgerichtet ist, ohne das Grundstück verlassen zu müssen.

Verteilung der Räume:

Erdgeschoss 183,8 m²
Ein großzügiger Empfangsbereich, der zur Terrasse und zum Garten hin offen ist.

• Vorhalle und Eingangshalle mit Haupttreppenhaus
• Wohnzimmer, Esszimmer und Cafébereich in Reihe, mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
• Abgeschlossene, voll ausgestattete Küche, 2018 renoviert (Miele und V-Zug, Arbeitsplatte aus Quarz)
• Arbeitszimmer und Schreibtischbereich
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer
• Äußerer Zugang und direkter Zugang zum Saunabereich
• Gästetoilette

Obergeschoss 72,7 m², Terrasse 28,5 m²
Der Schlafbereich, der von einem Verteilergang aus zugänglich ist.

• Hauptschlafzimmer mit nördlichem und südlichem Ankleidebereich
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC, 2020 vollständig renoviert
• Dachboden
• Panoramatische Terrasse mit Blick auf den Genfer See und die Alpen

Wohlbereich und Untergeschoss 277 m² Nutzfläche
Ein Bereich, der vollständig der Entspannung, der Lagerung und den Empfängen gewidmet ist.

• Sauna und Entspannungsbereich mit Dusche und WC
• Keller
• Weinkeller
• Musikzimmer
• Waschküche (Waschmaschine und Trockner), Dusche und zusätzliches WC
• Kellerräume, Abstellräume und Lagerräume
• Heizraum und technischer Bereich der Poolanlage
• Überdachter Verbindungsgang zu den Garagen

Separates Apartment 60,6 m²
Eine autarke Wohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang.

• Eingang und unabhängiger Zugang
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Offene Galerie, die über eine Wendeltreppe zugänglich ist
• Schlafbereich
• Badezimmer

Außenbereiche und Parkplätze 2'514 m² Grundstück

• Landschaftsgarten von 1'920 m², vollständig umzäunt und abgeschirmt
• Beheizte Poolanlage
• Terrasse von 28,5 m² im Obergeschoss und Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus
• Gartenhäuschen
• Vierstellergarage mit hydraulischer Hebebühne
• Zusätzliche Garage, direkt mit der Villa verbunden
• Äußere Parkplätze und motorisiertes Tor

Die Highlights:

• Einzigartiger Blick und Sonneneinstrahlung: Panoramablick auf den Genfer See, die Alpen und die Lavaux-Weinberge, die zum UNESCO-Welterbe gehören, in voller Südostausrichtung
• Eine diskrete Adresse: am Ende einer Straße, in einem sehr ruhigen Wohngebiet, ohne Lärmbelästigung
• Der Charakter eines Herrenhauses: 2'534 m² ECA, Baujahr 1941, Erweiterung 1982, Instandhaltung und Renovierungen bis 2022
• Zwei separate Wohnungen auf einem Grundstück: Hauptvilla und separates Apartment mit eigenem Eingang, für die Familie, das Hauspersonal oder zur Erzielung eines Mieteinkommens
• Außergewöhnliche Flächen: 317,1 m² Wohnfläche, 277 m² Nutzfläche, also 622,6 m² insgesamt, auf 2'514 m² Grundstück
• Ein vollständiges Freizeitgelände: beheizte Poolanlage, Sauna, Entspannungsbereich, Keller, Weinkeller und Musikzimmer
• Sorgfältig durchgeführte Arbeiten: Miele- und V-Zug-Küche, renoviert 2018, Dreifachverglasung im gesamten Gebäude, Kamin, Glasfaser
• Vollständige Sicherheit: Alarm, Videophon, Interphon und motorisiertes Tor
• Fünf Garagenplätze: Vierstellergarage mit hydraulischer Hebebühne und zusätzliche Garage, ergänzt durch Außenparkplätze
• Ein Versicherungswert von CHF 5'067'370 für die gesamte Immobilie
• Alle Annehmlichkeiten in der Nähe: Bahnhof, Bus, Grund- und Sekundarschule, Coop, Migros, Bäckerei, Metzger und Dorfladen

Renovierungen und Instandhaltung:

• 1982: Erweiterung des Hauses, von der Veranda bis zum separaten Apartment, einschließlich Fußbodenheizung
• 2005: Gaskondensationsheizung
• 2018: Vollständige Renovierung der Küche: Fliesen, Beleuchtung, Arbeitsplatte aus Quarz, Jalousien und Miele- und V-Zug-Geräte
• 2020: Ersetzung aller Fenster durch Dreifachverglasung, Griffe aus gebürstetem Aluminium
• 2020: Vollständige Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss
• 2022: Letzte Umbauten, die der ECA gemeldet wurden

Einige Fotografien in diesem Dossier wurden virtuell gestaltet. Die dargestellten Möbel und Einrichtungen existieren nicht vor Ort und dienen nur dazu, das Potenzial der Räume zu veranschaulichen. Die präsentierten Fotografien sind nicht verbindlich und dienen lediglich der Illustration.

Besichtigung nur in Begleitung und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Kein Dokument darf ohne Genehmigung an Dritte weitergegeben werden.