Coldwell Banker hat die Ehre, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt vorzustellen, das seit 1941 die Corniche von Lavaux dominiert, über den zum UNESCO-Welterbe gehörenden Weinbergen, gegenüber dem Genfer See und den Gipfeln der Alpen.

Das mit Proportionen gebaute Haus, die man heutzutage nicht mehr findet, wurde 1982 erweitert und danach mit ständiger Sorgfalt gepflegt. Diese Villa bietet 256 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Hinzu kommt eine unabhängige Wohnung von 61 m², mit eigener Eingangstür, ideal für die Unterbringung von Verwandten, Hauspersonal oder zur Erzielung eines zusätzlichen Mieteinkommens. Insgesamt 317 m² Wohnfläche und 622 m² Nutzfläche, auf einem Grundstück von 2'514 m², davon 1'920 m² Landschaftsgarten.

Südostausrichtung, die Immobilie profitiert von einer bemerkenswerten Sonneneinstrahlung und einer völlig freien Sicht auf den See, die Weinberge und die Alpenkette, die man sowohl von der Terrasse im Obergeschoss als auch vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus betrachten kann. Heizbare Schwimmbecken, Sauna, Entspannungsbereich, Keller, Weinkeller und schallgedämmter Musikraum bilden einen Lebensstil, der auf Empfangen ausgerichtet ist, ohne das Anwesen verlassen zu müssen.

Raumverteilung

Erdgeschoss 183,8 m²
Ein niveauvolles Empfangsniveau, das zur Terrasse und zum Garten hin geöffnet ist.

• Vorhalle und Eingangshalle mit Haupttreppe
• Wohnzimmer, Esszimmer und Cafébereich in Reihe, mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
• Abgeschlossene, voll ausgestattete Küche, 2018 renoviert (Miele und V-Zug, Arbeitsplatte aus Quarz)
• Büro und Schreibtischbereich
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer
• Äußerer Zugang und direkter Zugang zum Saunabereich
• Gästetoilette

Obergeschoss 72,7 m², Terrasse 28,5 m²
Der Schlafbereich, der von einem Verteilergang aus zugänglich ist.

• Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereichen Nord und Süd
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC, 2020 vollständig renoviert
• Dachboden
• Panoramaterrasse mit Blick auf den Genfer See und die Alpen

Wohlbereich und Untergeschoss 277 m² Nutzfläche
Ein Level, das vollständig der Entspannung, dem Lagern und Empfangen gewidmet ist.

• Sauna und Entspannungsbereich, mit Dusche und WC
• Keller
• Weinkeller
• Musikzimmer
• Waschküche (Waschmaschine und Trockner), Dusche und zusätzliches WC
• Kellerräume, Abstellräume und Lagerräume
• Heizraum und technischer Bereich des Schwimmbads
• Überdachter Verbindungsgang zu den Garagen

Unabhängige Wohnung 60,6 m²
Eine autarke Wohnung im Untergeschoss, mit eigenem Eingang.

• Unabhängiger Eingang und Zugangskorridor
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Offene Galerie, die über eine Wendeltreppe zugänglich ist
• Schlafbereich
• Badezimmer

Außenbereiche und Parkplätze 2'514 m² Grundstück

• Landschaftsgarten von 1'920 m², vollständig umzäunt und abgeschirmt
• Heizbares Schwimmbad
• Terrasse von 28,5 m² im Obergeschoss und Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus
• Gartenhäuschen
• Vierstellplatzgarage mit hydraulischer Hebebühne
• Zusätzliche Garage, direkt mit der Villa verbunden
• Äußere Parkplätze und motorisierte Einfahrt

Höhepunkte

• Einzigartige Aussicht und Sonneneinstrahlung: Panorama mit freier Sicht auf den Genfer See, die Alpen und die zum UNESCO-Welterbe gehörenden Weinberge von Lavaux, vollständig nach Südosten ausgerichtet
• Eine diskrete Adresse: am Ende einer Straße, in einem sehr ruhigen Wohngebiet, ohne Lärmbelästigung
• Der Charakter eines Herrenhauses: 2'534 m² ECA, Baujahr 1941, Erweiterung 1982, Instandhaltung und Renovierungen bis 2022
• Zwei separate Wohnungen auf einem Grundstück: Hauptvilla und unabhängige Wohnung mit eigenem Eingang, für die Familie, das Hauspersonal oder zur Erzielung eines zusätzlichen Mieteinkommens
• Außergewöhnliche Flächen: 317,1 m² Wohnfläche, 277 m² Nutzfläche, insgesamt 622,6 m², auf 2'514 m² Grundstück
• Ein vollständiges Freizeitareal: heizbares Schwimmbad, Sauna, Entspannungsbereich, Keller, Weinkeller und Musikzimmer
• Sorgfältig gestaltete Ausführungen: Miele- und V-Zug-Küche, 2018 renoviert, Dreifachverglasung im gesamten Gebäude, Kamin, Glasfaser
• Vollständige Sicherheit: Alarm, Videophone, Interphone und motorisierte Einfahrt
• Fünf Garagenplätze: Vierstellplatzgarage mit hydraulischer Hebebühne und zusätzliche Garage, ergänzt durch Außenparkplätze
• Ein Versicherungswert von CHF 5'067'370 für das gesamte Anwesen
• Alles in der Nähe: Bahnhof, Bus, Grund- und Mittelschule, Coop, Migros, Bäckerei, Metzger und Dorfladen

Renovierungen und Instandhaltung

• 1982: Erweiterung des Hauses, von dem Esszimmer bis zur unabhängigen Wohnung, einschließlich Fußbodenheizung
• 2005: Gaskondensationsheizung
• 2018: Vollständig renovierte Küche: Fliesen, Beleuchtung, Arbeitsplatte aus Quarz, Jalousien und Miele- und V-Zug-Geräte
• 2020: Ersetzung aller Fenster durch Dreifachverglasung, Griffe aus gebürstetem Aluminium
• 2020: Vollständige Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss
• 2022: Letzte, bei der ECA angekündigte Umgestaltung

Einige Fotografien in diesem Dossier wurden virtuell gestaged. Die dargestellten Möbel und Ausstattungen existieren nicht vor Ort und dienen nur dazu, das Potenzial der Räume zu veranschaulichen. Die präsentierten Fotografien sind nicht verbindlich und werden ausschließlich zur Illustration bereitgestellt.

Besichtigung nur in Begleitung und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Kein Dokument darf ohne Genehmigung an Dritte weitergegeben werden.