Im idyllisch gelegenen Weiler Lütschbach, Gemeinde Eschenbach SG, befindet angrenzend an die Landwirtschaftszone die LIegenschaft Lütschbach 1 bzw. das Grundstück Nr. 1072A mit einer Fläche von 549 m².

Aktuell ist dieses mit einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus bebaut, dieses weist das Baujahr 1944 auf und umfasst ein Gebäudevolumen gemäss GVSG von 496 m.

In der Bauzonenordnung der Gemeinde Eschenbach SG ist diese Parzelle der Wohnzone W 11.5 zugewiesen.

Der Weiler Lütschbach liegt nördlich von Eschenbach SG, an erhöhter und sehr sonniger sowie ländlicher Lage.

Das Grundstück Nr. 1072A ist am östlichen Rand von Lütschbach zu finden, im Süden angrenzend an die Landwirtschaftszone.

Der Innenausbau des bestehenden Gebäudes ist einfach und vermag heutigen Ansprüchen kaum mehr zu genügen.

Die bestehende Immobilie auf dem Grundstück Nr. 1072A vermag heutigen Ansprüchen nicht mehr zu genügen, auch nach einer Sanierung dürfte dies kaum der Fall sein/werden. Die Bebauungsmöglichkeiten lassen daher Neubauten in Form eines Doppel-EFH's oder auch eines kleinen Mehrfamilienhauses zu. Entsprechende Kurz-Studien wurden vorgenommen und liegen uns zur Einsicht vor.