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Zimmer
3.5
Wohnfläche
93 m2
Verkaufspreis
CHF 2'080'000.–
Bei Preissenkung benachrichtigen

"Flims: Ferienwohnung mit besonderer Ausstrahlung"

Die passende Hypothek fürs neue Eigenheim finden

Preis

Kaufpreis:
CHF 2'080'000.–
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Hauptangaben

Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung
Objekttyp:
Dachwohnung
Anzahl Zimmer:
3.5
Wohnfläche:
93 m2
Baujahr:
2002

Eigenschaften

  • Balkon / Terrasse

  • Altbau

Dokumente (0)

Beschreibung

Diese gepflegte 3.5-Zimmer-Ferienwohnung im Dachgeschoss an privilegierter Ski-in Lage und rund 30 Meter von der Skibushaltestelle entfernt erstreckt sich über rund 93 Quadratmeter und überzeugt mit ihrem authentischen Maissen-Ausbau, der mit Holzbalken, rustikalen Schreinerarbeiten und Natursteinböden eine einladende Atmosphäre schafft. Dachschrägen und unterschiedliche Fensterformate sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl.

Das Zentrum bildet der Wohn- und Essbereich mit Cheminée und zwei Balkonen. Die sichtbare Dachkonstruktion und die natürlichen Materialien erzeugen ein stimmiges Zusammenspiel aus Tradition und Komfort. Eine gemütliche Sitzecke ergänzt den Wohnraum und erweist sich als idealer Rückzugsort zum Lesen oder Entspannen. Die offene Küche mit Holzfronten, Natursteinabdeckung und Einbaugeräten fügt sich harmonisch ein.

Zwei Schlafzimmer gewährleisten ein hohes Mass an Privatsphäre, wobei warme Holzoberflächen eine behagliche Stimmung schaffen. Die Schlafnische bietet zusätzlichen Platz bei mehr Gästen. Das Hauptbad verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, ein weiteres Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ein rund 24 Quadratmeter grosses Studio im Untergeschoss mit Nasszelle und Tageslicht erweitert das Raumangebot und lässt sich vielseitig nutzen. Direkt daneben befindet sich ein separater Kellerraum mit Waschturm.

Der Skiraum wird gemeinschaftlich genutzt. Zwei Garagenplätze mit Elektroanschlüssen runden das Angebot ab. Die Nähe zum Skiausstieg und zum öffentlichen Verkehr macht die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für erholsame Ferientage. Bei ausreichend Schnee kann im Winter direkt von der Skipiste bis zur Haustür gefahren werden. Der Skieinstieg liegt rund fünf Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.

Die Immobilie
- Top Ski-in Lage, Bushaltestelle direkt beim Haus
- Skieinstieg (Ski-out) nur fünf Gehminuten entfernt
- Hochwertiger Innenausbau im Maissen Stil mit schönem Cheminée
- Zwei Balkone mit schönem Berg- und Talblick und ganztägiger Besonnung
- Separates Studio mit Dusche/WC im Untergeschoss
- Zusätzliche Schlafnische für Gäste
- Garagenparkplätze Elektroanschluss vorbereitet





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Kaufpreis
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Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Besichtigung

Kontakt für Besichtigung

Daniele Zanon

Anbieter

Ginesta Immobilien AGSilver Partner
Ginesta Immobilien AG
Aquasanastrasse 8
7000Chur
Inseratenummer
4003454024
Objekt-Ref.
KT254
Ginesta Immobilien AG
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