Idéalement situé à quelques pas des quais, du lac Léman, des transports et des commodités, cet appartement traversant offre un cadre de vie idéal alliant confort urbain et qualité de vie.

L'appartement offre une surface d'environ 120m2 et bénéficie d'une disposition particulièrement agréable de par sa séparation distincte entre les espaces jour et nuit.

Dès l'entrée, l'espace jour se dévoile à travers une généreuse pièce de vie baignée de lumière naturelle. Le séjour et la salle à manger sont attenants à la cuisine qui pourrait être ouverte afin d'offrir un espace plus grand et convivial. Le tout s'ouvre sur une grande terrasse qui offre une vue imprenable sur le lac, idéale pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit, distinctement séparé des pièces de réception, garantit calme et intimité. Il est composé de 3 chambres qui peuvent également faire office de bureau ou dressing, complétées par deux salles de bains. Un balcon communiquant entre les trois pièces vient s'ajouter au tout.

Une place de parking extérieure est disponible en sus du prix à CHF 50'000.-

De grosses rénovations sont à prévoir afin d'adapter l'appartement aux standards et aux goûts actuels.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Anabela Ramuz - 079 641 50 57
anabela.ramuz@bernard-nicod.ch ou elena.heurtevent@bernard-nicod.ch

*Les photos présentées ont été enrichies virtuellement pour vous aider à visualiser l'aménagement possible des espaces.*

VENTE AUX ETRANGERS POSSIBLE

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Ideally situated just a stone's throw from the quays, Lake Geneva, transport links and local amenities, this dual-aspect flat offers an ideal living environment that combines urban convenience with a high quality of life.

The flat has a floor area of approximately 120m² and benefits from a particularly pleasant layout, with a clear separation between the day and night areas.

Upon entering, the living area unfolds into a spacious living room bathed in natural light. The living room and dining room adjoin the kitchen, which could be opened up to create a larger, more convivial space. The whole area opens onto a large terrace offering breathtaking views of the lake, perfect for enjoying sunny days.

The sleeping area, clearly separated from the living areas, guarantees peace and privacy. It comprises three bedrooms, which could also serve as offices or walk-in wardrobes, complemented by two bathrooms. A balcony connecting the three rooms completes the layout.

An outdoor parking space is available at an additional cost of CHF 50,000.

Extensive renovation work will be required to bring the flat up to current standards and tastes.

For further information or to arrange a viewing: Anabela Ramuz 079 641 50 57
anabela.ramuz@bernard-nicod.ch or elena.heurtevent@bernard-nicod.ch

*The photos shown have been digitally enhanced to help you visualise the potential layout of the spaces.*

SALE TO FOREIGN BUYERS POSSIBLE