Idealerweise liegt es im Zentrum von Saxon, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Bahnhof, Banken und Post, und bietet somit eine hervorragende Investitions- oder Anlagemöglichkeit mit großem Potenzial.

Das Objekt wird mit bereits bestehenden Mietern verkauft und generiert somit sofortigen Ertrag, während es auch mittel- und langfristige Optimierungsmöglichkeiten bietet. Die zentrale Lage an einer viel frequentierten Achse gewährleistet eine anhaltende Attraktivität sowohl für Gewerbe- als auch für Wohnflächen.

Flächenaufteilung

Erdgeschoss - Gewerbeflächen

• 3 Gewerberäume mit Fenstern, die direkt auf die Hauptstraße führen und eine hervorragende Sichtbarkeit bieten
• Sanitäreinrichtungen (WC / Dusche) für die Gewerberäume
• Technikraum
• Waschküche
• Abstellraum
• Kleiner Werkstattbereich

1. Obergeschoss - 5,5-Zimmer-Wohnung

Große, teilweise 2024 renovierte Wohnung, die schöne Räume und eine hervorragende Beleuchtung bietet:

• Eingangshalle mit Abstellmöglichkeiten
• Geräumiger und heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
• 3 große, helle Schlafzimmer
• Voll ausgestattetes Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC)
• Kleiner Keller

Dachboden

• Großer, teilweise renovierter Bürobereich, der für gewerbliche oder ergänzende Nutzung geeignet ist

Keller

• 3 Kellerräume, die zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten

Außenbereiche und Parkplätze

• 1 geschlossene Garage
• 6 private Parkplätze

Hauptvorteile

• Zentrale und strategische Lage
• Gemischte Nutzung (Gewerbe und Wohnen)
• Besteht bereits Mietverhältnisse = sofortiger Ertrag
• Geräumige und gut verteilte Flächen
• Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
• Private Parkplätze
• Eine Fassadenrenovierung ist in Kürze geplant

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