Renoviertes 5.5-Zimmer-Chalet auf der Sonnenterrasse von Alvaneu Dorf, am Ende einer Sackgasse und direkt am Lärchenwald. Der Blick auf Piz Mitgel und Tinzenhorn ist unverbaubar. Wander- und Bikewege beginnen vor der Haustür, vom Garten reicht der Blick über den Golfplatz Alvaneu Bad. Keine Zweitwohnungsbeschränkung.

Das Haus wurde 2021 vollständig kernsaniert und verbindet traditionellen Chalet-Stil mit zeitgemässem Wohnkomfort. Im Gartengeschoss liegt die offene Wohnküche (komplett mit V-Zug-Geräten, inkl. Weinklimaschrank und Food-Center) mit Ess- und Wohnbereich, Cheminée und direktem Zugang zu den beiden Terrassen. Das Obergeschoss bietet das Hauptschlafzimmer mit En-Suite-Bad und Ankleide sowie zwei Balkone mit Bergblick. Im Eingangsgeschoss befinden sich ein Wellnessbereich mit Sauna, ein Gästezimmer und eine Garage für zwei Fahrzeuge.

Die Energieversorgung ist auf dem neusten Stand: Luft-Wärmepumpe, 19.5 kWp Indach-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und E-Auto-Ladestation – ergänzt durch eine Home-Automation-Lichtsteuerung, eine Wasserenthärtungsanlage und Ethernet-Verkabelung im ganzen Haus.

Der Garten ist naturnah angelegt, mit Obstbäumen, Wiesenblumen und Buschrosen. An der Grillstelle steht ein grosser Natursteinbrunnen, der auch als Aussenbad genutzt werden kann.

Eckdaten: 5.5 Zimmer, ca. 250 m² Wohnfläche, Grundstück 1'308 m², Baujahr 1979 (2021 kernsaniert).

Erreichbarkeit: ca. 20–25 Min. zu den Skigebieten Lenzerheide, Davos, Bergün und Savognin, ca. 40 Min. nach Chur.

Ausführliches Exposé, Grundrisse und Detailunterlagen auf Anfrage beim Eigentümer.