Idealerweise gelegen im Herzen von Bellegarde sur Valserine, etwa 25 Minuten von Genf entfernt und nur wenige Fußminuten von der Bahnstation und allen Annehmlichkeiten. Diese vertrauliche Immobilie mit 297,80 m² Wohnfläche (375,40 m² Grundstücksfläche) bietet eine privilegierte Umgebung dank ihrer einzigartigen Lage, ohne vis-à-vis, mit Südausrichtung und unverbauter Sicht. Ein seltenes Objekt in der Region, das modernen Komfort, großzügige Räume und hohes Potenzial vereint. EIN HELLES UND ELEGANTES HAUPTHAUS Sobald man das Haus betritt, überzeugen die Räume sofort. Die moderne Küche mit Insel, die 2023 komplett renoviert wurde, öffnet sich zur Wohnfläche. 4 Schlafzimmer, ein Spielzimmer, zwei Badezimmer und zahlreiche Stauräume vervollständigen dieses Objekt. Ein ideales Gleichgewicht zwischen Empfangs- und Familienbereichen. EIN ZWEITES UNABHÄNGIGES WOHNUNG Ein geräumiges und helles Appartement - ein echter Vorteil! Die Immobilie umfasst auch ein unabhängiges Appartement mit 100 m², mit separatem Eingang, einer schönen Wohnfläche, die zur modernen Küche mit Insel und unverbauter Sicht öffnet, 4 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem sehr großen Balkon. Dieser Bereich bietet zahlreiche Möglichkeiten: - Vermietungseinkünfte - Wohngemeinschaft oder Unterbringung von Familie und Freunden - Selbstständige berufliche Tätigkeit Ein echter Hebel für die Vermögenswertsteigerung, selten auf dem Markt. EIN ÄUßERES MIT VERSCHIEDENEN AMBIENZEN, INTIM, GRÜN UND SONNIG Geschützt vor neugierigen Blicken, bietet die Immobilie mehrere Außenbereiche: Ein Spielplatz, eine große Terrasse/Balkon Eine Terrasse mit Grill. Eine Terrasse mit Pool und Poolhouse (Außenküche) schaffen einen einzigartigen Außenbereich, der zur Entspannung und zum Teilen von Privatmoments einlädt. Der Garten ermöglicht auch die Anlage eines Gemüsegartens für Naturfreunde. Südausrichtung, unverbauter Blick in einer grünen und ruhigen Umgebung. AUSSTATTUNG & KOMFORT Satelliten Starling Küchen renoviert 2023 Reversible Klimaanlage in den Schlafzimmern Fußbodenheizung (teilweise) Thermodynamischer Ballon (2024) Geräumige Garage Mehrere private Außenparkplätze (vorne und hinten am Haus) EIN OBJEKT MIT VIELFÄLTIGEN MÖGLICHKEITEN Diese Immobilie richtet sich an eine Kundschaft, die sucht: Ein geräumiges und helles Wohnambiente Eine unabhängige Doppelhaushälfte Ein Objekt mit Vermietungspotenzial oder Evolutionsmöglichkeit Die Möglichkeit, eine selbstständige berufliche Tätigkeit von zu Hause aus auszuüben Eine strategische Lage in unmittelbarer Nähe zu den Verkehrsmitteln Valserhône Ideale Lage für Grenzgänger, in unmittelbarer Nähe zu den Achsen und der Bahnstation.