Sie liegt ruhig in dem begehrten Sektor von Gex (01170) und bietet diese Villa vom Typ 5. Moderne Komfort und schöne Volumen verbinden sich hier, ideal für eine Familie, die die Nähe zu allen Annehmlichkeiten sucht. Die wichtigsten Zahlen Wohnfläche nach dem Carrez-Gesetz: 125,22 m² Gesamtwohnfläche: Ca. 175,65 m² (einschließlich Flächen < 1,80 m, Galerie und Waschküche). Anzahl der Räume: 6 Räume auf 3 Ebenen + Galerie. Energieeffizienz: Klasse Det GES B Im Erdgeschoss, der Tagbereich: 1 großzügiger Wohn-/Essbereich von über 34 m². Ein Eingangsbereich, ein Abstellraum und ein separates WC. Und praktisch: Eine separate Waschküche von 6,77 m² und eine anliegende Garage. 1. Obergeschoss, der Elternbereich: 2 Schlafzimmer 12,21 m² und 9,51 m², ein großes, dediziertes Ankleidezimmer, ein Badezimmer und ein zweites WC. 2. Obergeschoss, der Kinderbereich: 2 zusätzliche Schlafzimmer unter dem Dach mit schönen Fußbodenflächen, ein zweites Badezimmer und ein drittes WC. 3. Obergeschoss, der Bonus: 1 Galerie mit über 18 m² Fußbodenfläche, ideal für ein Büro, ein Spielzimmer oder eine Leseecke. Sowie ein Keller und ein technischer Raum im Untergeschoss. Reversible Klimaanlage: Installation einer Luft/Luft-Wärmepumpe im Jahr 2019 für einen thermischen Komfort im Sommer wie im Winter. Heizung: Leistungsstarke Elektroheizkörper (installiert 2015). Warmwasser: Elektro-Warmwasserspeicher mit 300 L (2016). Isolierung: Wände und Fußböden isoliert, Doppelverglasung in der gesamten Villa. Die elektrische Anlage ist durch ein hochsensibles Differenzschutzgerät (30 mA) geschützt. Wir bleiben Ihnen für weitere Anfragen zur Verfügung