Exklusiv bei RD Immobilien

In einer grünen Umgebung in Promasens gelegen, bezaubert diese charmante Einzelvilla sofort mit ihrer Authentizität, ihren großzügigen Räumen und ihrem bemerkenswerten Potenzial für Umbauten.

Erstellt im Jahr 1900 und renoviert im Jahr 2007, verbindet dieses 8,5-Zimmer-Dorfhaus auf elegante Weise den Charme des Alten mit dem Komfort der Gegenwart, wobei der authentische Charme der alten Gebäude bewahrt bleibt.
Das sorgfältig über die Jahre hinweg gepflegte Anwesen befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Auf einem wunderschönen, baumgesäumten und umzäunten Grundstück von 2'643 m2 gelegen, bietet es eine unverbaute Aussicht auf die umliegende Landschaft und die Berge und bietet außerdem besonders angenehme und private Außenbereiche in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten.

Der wunderschöne baumgesäumte Garten beherbergt auch zahlreiche Obstbäume, die Charme und einen wahren Landgeist verleihen.
Seine ideale Ausrichtung gewährleistet eine optimale Besonnung das ganze Jahr hindurch.

Das Anwesen verfügt über ein Gesamtvolumen von 3'442 m3, während das Hauptwohngebäude etwa 220 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet.

Die zahlreichen Nebengebäude - Scheunen, Hühnerstall, Anbauten, Stall, Keller, Lagerräume, Backofen und ein Autoabstellplatz - vervollständigen dieses seltene Objekt, das vielfältige Möglichkeiten für Umbauten bietet.

Dank seines großen Grundstücks und der Außenbereiche wird diese Immobilie besonders die Natur- und Permakultur-Liebhaber, Mikro-Bauernhof-Projekte oder Personen, die einige Tiere in einer grünen und privilegierten Umgebung aufnehmen möchten, ansprechen.

VERTEILUNG DER WOHNUNG:

Erdgeschoss

- Eingangshalle mit Einbauschränken
- Dusche/WC
- 1 Schlafzimmer
- Küche mit zentralem Inselbereich, offen zum großen Wohnzimmer mit Kamin
- Zugang zur Terrasse und zum Garten

Anbau im Erdgeschoss

- Technikraum/Waschküche
- Großer Mehrzweckraum von etwa 28 m2 mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Stall und verschiedene Räume
- Zugang zur Scheune
- Autoabstellplatz

Untergeschoss

- Keller und Backofen mit Zugang zum Garten

Obergeschoss

- Verteilerhalle mit Einbauschränken
- 1 Elternschlafzimmer
- 4 Schlafzimmer, davon 2 mit Einbauschränken
- Badezimmer/Dusche
- Separates WC
- Zugang zur Scheune

Die Immobilie befindet sich in einem Dorfgebiet, innerhalb eines Bauabschnitts. Das bestehende Volumen bietet ein interessantes Potenzial für eine Neunutzung und Umwandlung, insbesondere die Möglichkeit, mehrere Wohnungen zu schaffen, vorbehaltlich der Projektstudie und der Erlangung der kommunalen und kantonalen Genehmigungen.

HÖHEPUNKTE:

Wunderschönes, baumgesäumtes und umzäuntes Grundstück: 2'643 m2
Wohnfläche: 220 m2
Unverbaute Aussicht auf die Landschaft und die Berge
Optimale Besonnung
Seltenes und großzügiges Volumen
Heizung durch Pelletkessel
Großes Potenzial für Umbauten
Private Quelle
Großer Keller & Backofen
Autoabstellplatz
Authentischer Charme und gemütliche Atmosphäre

SITUATION:

Das charmante Dorf Promasens liegt im Bezirk Glâne und gehört zur Gemeinde Rue.

Die Immobilie bietet einen schnellen Zugang zu den regionalen Annehmlichkeiten sowie zu den Hauptverkehrswegen.
Das Dorf Promasens liegt 4 km von Oron, 23 km von Vevey & Lausanne und 25 km von Bulle entfernt.

Ein Bushaltestelle sowie eine Schule von 1. bis 8. Klasse befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Geschäfte und Annehmlichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, insbesondere in Oron, das nur 4 km entfernt ist.

Eine Immobilie mit Charakter, die vielfältige Möglichkeiten für Umbauten in einem bevorzugten Dorfumfeld bietet.

Seltene Gelegenheit zur Wertsteigerung im Herzen des Dorfes!