In einer der schönsten und exklusivsten Lagen von Porza, umgeben von Grün und Weinbergen, bieten wir mit EXKLUSIVEM MANDAT diese charmante Immobilie an, die den authentischen Charakter der Tessiner Architektur mit einem raffinierten modernen Sprachstil verbindet.

Die Villa "San Rocco" ist das Ergebnis einer sorgfältigen Renovierung, die darauf abzielt, die Seele und den Charme des ursprünglichen Gebäudes zu erhalten und sie harmonisch mit modernen Linien, großen Räumen und hochwertigem Komfort zu verbinden.

In dominanter Lage bietet die Villa eine atemberaubende Panoramaview auf den Luganersee, die Stadt und die umliegenden Berge, in einer Atmosphäre absoluter Ruhe und Privatsphäre, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt.

Die Immobilie erstreckt sich über etwa 16'250 m² Land, verteilt auf sechs Grundstücke in einem prestigeträchtigen Wein- und Landwirtschaftsgebiet. Eine natürliche Umgebung von seltener Schönheit, die ein Gefühl von Raum, Exklusivität und Privatsphäre bietet, das in der Region von Lugano schwer zu finden ist.

Innenaufteilung

Die Residenz bietet etwa 690 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, die durch eine interne Treppe und einen Aufzug verbunden sind.

ERDGESCHOSS
Der Haupteingang führt durch eine elegante Arkade in einen spektakulären Atriumbereich mit Doppelhoehe, dem architektonischen Herzstück des Hauses. Der große Wohnbereich, nach Südosten ausgerichtet, ist durch große Fensterflächen gekennzeichnet, die die Landschaft einrahmen und direkt auf die Panoramaterrasse führen. Im Erdgeschoss befinden sich auch eine großzügige Küche, ein Spa-Bereich, ein Fitnessraum und eine Garage für 2 Autos.

ERSTER STOCK:
Der erste Stock bietet das Hauptschlafzimmer mit en-suite-Badezimmer und separatem Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer mit eigenem Badezimmer und einen zweiten Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und eigenen Badezimmern sowie einem Wohnbereich, der direkt auf die Weinberge blickt. Dieser Bereich ist durch eine gläserne Brücke über dem Atrium verbunden.

UNTERGESCHOSS:
Das Untergeschoss erweitert die Räumlichkeiten für Wellness und Unterhaltung, mit einem Kinoraum, einem Hobbyraum, einem Weinkeller, einer Bar, einem Gästezimmer mit Badezimmer, einer Wäscherei und technischen Räumen, sowie einem separaten Zugang von außen.

Materialien und Anlagen

Die Fassade der Villa ist mit Naturstein verkleidet, der auf einer belüfteten Struktur der neuesten Generation aufgesetzt ist. Die Fenster sind aus Aluminium mit minimalistischen Profilen der Firma Ponzio, in Antracit-Farbe. Das Dach, das komplett erneuert wurde, ist mit integrierten Photovoltaikpaneelen der Firma 3S ausgestattet. Die Innenräume sind flexibel gestaltet, dank vorbereiteter Anlagen, die eine Personalisierung der Oberflächen, der Küche und der Sanitärkeramik ermöglichen.

Energie

Von der Anlagen-Technik her ist das Gebäude mit einer geothermischen Wärmepumpe der neuesten Generation ausgestattet, die ein nachhaltiges und effizientes System für die Erzeugung von Heizung und Kühlung bietet. Das System wird durch eine mechanische Lüftungsanlage, eine zentrale Klimaanlage und eine integrierte Domotik-Anlage ergänzt, für ein fortschrittliches und anpassbares Wohnkomfort.

Alles entspricht den Kriterien der Minergie-Zertifizierung, der Schweizer Garantie für Energieeffizienz, Luftqualität und Nachhaltigkeit. Die Struktur entspricht strengen Parametern in Bezug auf Isolierung, Lüftung und Energieverbrauch, mit einer optimierten Nutzung der Ressourcen und einer reduzierten ökologischen Fußspur, in perfekter Harmonie mit der umliegenden Landschaft.

Außenbereich
Die Außenbereiche sind einer der herausragendsten Aspekte der Immobilie. Das Landschaftsprojekt, das vom Studio Enea betreut wird, valorisiert die bestehende Natur durch Terrassen, Wege im Grünen, Lounge-Bereiche und Räume für die Geselligkeit. Die Panoramaterrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist, umfasst einen Wohnbereich und einen Essbereich mit Pergola, während ein Weg durch die Weinberge...