In einer der schönsten und exklusivsten Lagen von Porza, umgeben von Grün und Weinbergen, bieten wir mit EXKLUSIVEM MANDAT diese Liegenschaft mit großem Charme an, die den authentischen Charakter der Tessiner Architektur mit einem raffinierten modernen Sprachstil verbindet.

Die Villa "San Rocco" ist das Ergebnis einer sorgfältigen Renovierung, die darauf abzielt, die Seele und den Charme des ursprünglichen Gebäudes zu erhalten und sie harmonisch mit modernen Linien, großen Räumen und hochwertigem Komfort zu verbinden.

In dominanter Lage bietet die Villa eine außergewöhnliche Panoramavista auf den Luganersee, die Stadt und die umliegenden Berge, in einem Kontext absoluter Ruhe und Privatsphäre, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt.

Die Liegenschaft erstreckt sich über etwa 16'250 m² Land, verteilt auf sechs Mappali in einem prestigeträchtigen, geschützten Wein- und Landwirtschaftsgebiet. Ein natürlicher Kontext von seltener Schönheit, der ein Gefühl von Raum, Exklusivität und Privatsphäre bietet, das in der Region Lugano schwer zu finden ist.

Innenaufteilung

Die Residenz bietet etwa 690 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen, die durch eine interne Treppe und einen Aufzug verbunden sind.

ERDGESCHOSS
Der Haupteingang führt durch eine elegante Arkade zu einem spektakulären Atrium mit doppelter Höhe, dem wahren architektonischen Herzstück des Hauses. Der große Wohnbereich, nach Südosten ausgerichtet, ist durch große Glasflächen gekennzeichnet, die die Landschaft einrahmen und direkt auf die Panoramaterrasse führen. Im Erdgeschoss befinden sich auch eine großzügige Küche, ein Spa, ein Fitnessraum und eine Garage für 2 Autos.

ERSTER STOCK:
Der erste Stock bietet das Hauptschlafzimmer mit en-suite-Bad und separatem Ankleidezimmer, ein Studierzimmer mit eigenem Bad und einen zweiten Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern mit privaten Bädern und einem Wohnzimmer, das direkt auf die Weinberge blickt. Dieser Bereich ist durch eine Glasbrücke über dem Atrium verbunden.

UNTERGESCHOSS:
Das Untergeschoss erweitert die Räume für Wohlbefinden und Unterhaltung, mit Kino, Hobbyraum, Weinkeller, Bar, Gästezimmer mit Bad, Waschküche und technischen Räumen, sowie einem separaten Zugang von außen.

Materialien und Anlagen

Die Fassade der Villa ist mit Naturstein verkleidet, der auf einer belüfteten Struktur der neuesten Generation aufgesetzt ist. Die Fenster sind aus Aluminium mit minimalistischen Profilen der Firma Ponzio, in Antracit-Farbe. Das Dach, das komplett erneuert wurde, ist mit integrierten Photovoltaikpaneelen der Firma 3S bedeckt. Die Innenräume sind flexibel gestaltet, dank vorbereiteter Anlagen, die die Personalisierung der Oberflächen, der Küche und der Sanitäranlagen ermöglichen.

Energie

Vom technischen Standpunkt aus gesehen, ist das Gebäude mit einer geothermischen Wärmepumpe der neuesten Generation ausgestattet, die ein nachhaltiges und effizientes System für die Erzeugung von Heizung und Kühlung bietet. Das System wird durch eine mechanische Lüftung, eine zentrale Klimaanlage und eine integrierte Domotik-Anlage ergänzt, für ein fortschrittliches und anpassbares Wohnkomfort.

All dies entspricht den Kriterien der Minergie-Zertifizierung, der Schweizer Garantie für Energieeffizienz, Luftqualität und Nachhaltigkeit. Die Struktur entspricht strengen Parametern in Bezug auf Isolierung, Lüftung und Energieverbrauch, mit einem optimierten Ressourceneinsatz und einem reduzierten ökologischen Fußabdruck, in perfekter Harmonie mit der umliegenden Agrarlandschaft.

Außenbereich
Die Außenräume sind einer der charakteristischsten Aspekte der Liegenschaft. Das Landschaftsprojekt, das vom Studio Enea betreut wird, valorisiert die bestehende Natur durch Terrassen, Wege im Grünen, Lounge-Bereiche und Räume für die Geselligkeit. Die Panoramaterrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist, umfasst einen Wohnbereich und einen Essbereich mit Pergola, während ein Weg durch die Weinberge...