Es gibt schöne Häuser.
Und dann gibt es Häuser, die man spürt.

Diese Immobilie ist eine davon: sobald Sie die Schwelle überschreiten, spüren Sie sofort eine warme, authentische Energie, die gut gelebt wurde und bereit ist, eine neue Geschichte zu erzählen.

Das Haus erstreckt sich über etwa 180 m², die auf drei Ebenen verteilt sind, in einer ruhigen Lage, immer sonnig, mit Blick auf die Berge. Das Äußere wurde komplett renoviert: der ursprüngliche Charakter wurde bewahrt, aber mit Solidität und Sorgfalt, die es bereit zum Wohnen machen.

Innen sind die Räume groß, hell und unglaublich vielseitig: es kann eine wunderschöne Familienwohnung bleiben oder sich in ein modernes, kreatives oder multifunktionales Wohnprojekt verwandeln.

RÄUME, DIE EINEN UNTERSCHIED MACHEN
Große Wohnküche mit Fenster
Zwei Kamine: einer im Wohnbereich und einer in der Küche, für eine authentische und gemütliche Atmosphäre.
Großes Schlafzimmer.
Zwei weitere Zimmer (eines mit großem Dachboden, perfekt auch als Ruhezone/Studio).
Vorhandensein eines Raumes für ein kleines Studio, immer hell.
Alle Badezimmer sind fensterlos.
Waschküche + Vorratsraum/Essenslager

HISTORISCHER WEINKELLER - EIN WAHRER SCHATZ
Ein wunderschöner alter Weinkeller mit idealer natürlicher Temperatur und Feuchtigkeit für:
- Weine
- Käse
- Wurstwaren
Es ist nicht nur ein Raum: es ist ein seltenes Zusatzwert, der heute schwer zu replizieren ist.

Eine einzigartige Wertsteigerungsmöglichkeit
Neben dem authentischen Charme des historischen Weinkellers und des angrenzenden Lageraums bieten diese Räume eine außergewöhnliche Möglichkeit zur Entwicklung und Wertsteigerung von Immobilien. Dank der großzügigen Grundflächen und ihrer Vielseitigkeit können sie neu interpretiert werden, um eine elegante, unabhängige Wohnung zu schaffen, die zur Vermietung bestimmt ist und somit ein interessantes Einkommen im Laufe der Zeit generiert.

Alternativ können die gleichen Räume in die Hauptwohnung integriert werden, um die Wohnfläche erheblich zu erweitern, zusätzliche Zimmer, eine Hobbyzone, ein professionelles Studio oder eine ansprechende Wellness- und Entspannungszone zu schaffen.

Um das Potenzial der Immobilie besser zu verstehen, sind zwei Projektvorschläge als Anhang verfügbar: einer für die Schaffung einer Mieteinheit und einer für die Erweiterung der Wohnfläche des Hauses.

Eine seltene Eigenschaft, die Wert, Flexibilität und Zukunftsperspektiven einer bereits faszinierenden und persönlichen Immobilie hinzufügt.

STRATEGISCHE LAGE
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde mit dem niedrigsten Steuerfaktor im gesamten Kanton Tessin, ein konkreter Vorteil auf lange Sicht.

Gleichzeitig ist sie perfekt angeschlossen:
ca. 10 Minuten vom Comer See
ca. 15 Minuten von Lugano
Zentrale Lage, um schnell die wichtigsten Verkehrsknoten und Dienstleistungen zu erreichen

Eine seltene Balance zwischen Wohnruhe und täglicher Bequemlichkeit.

WARUM ES EIN EINZIGARTIGES HAUS IST
Immer sonnig
Ruhige und entspannte Zone
Freier Blick
Solide und gut gepflegte Struktur
Möglichkeit, es auf tausend Arten umzudeuten, mit Rendite
Authentische Atmosphäre, die in modernen Bauten schwer zu finden ist

Es ist eine Immobilie mit Seele und Potenzial: eine von denen, die nicht lange auf dem Markt bleiben.

Sie muss live gesehen werden. Die Fotos erzählen nur einen Teil.

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Simon Bindella
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