Il y a de belles maisons.
Et puis il y a des maisons qui se sentent.

Cette propriété en est une : dès que vous franchissez le seuil, vous percevez immédiatement une énergie chaude, authentique, vécue bien au fil du temps et prête à raconter une nouvelle histoire.

La maison s'étend sur environ 180 m², répartis sur trois niveaux, dans une position tranquille, toujours ensoleillée, avec vue ouverte sur les montagnes. L'extérieur a été complètement rénové : le caractère original a été préservé, mais avec solidité et soin qui la rendent prête à vivre.

À l'intérieur, les pièces sont spacieuses, lumineuses et incroyablement polyvalentes : elle peut rester une splendide habitation familiale ou se transformer en un projet d'habitation moderne, créatif ou multifonctionnel.

ESPACES QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Grande cuisine avec fenêtre
Deux cheminées : une dans le séjour et une dans la cuisine, pour une atmosphère authentique et accueillante.
Grande chambre à coucher.
Deux chambres supplémentaires (l'une avec un grand grenier, parfaite également comme zone de détente/étude).
Présence d'un espace dédié à un petit bureau, toujours lumineux.
Toutes les salles de bains sont fenêtrées.
Buanderie + espace de stockage/entreposage

CAVE HISTORIQUE - UN VRAI TRÉSOR
Une splendide cave ancienne avec température et humidité naturelles idéales pour :
- vins
- fromages
- charcuterie
Ce n'est pas seulement un espace : c'est une valeur ajoutée rare, difficile à reproduire aujourd'hui.

Une opportunité unique d'appréciation
En plus du charme authentique de la cave historique et de la pièce de stockage adjacente, ces espaces représentent une opportunité extraordinaire de développement et d'appréciation de la propriété. Grâce aux surfaces généreuses et à leur polyvalence, ils peuvent être réinterprétés pour créer un élégant appartement indépendant destiné à la location, générant ainsi un revenu intéressant dans le temps.

Alternativement, les mêmes espaces peuvent être intégrés à l'habitation principale pour agrandir significativement les espaces habitables, réalisant ainsi d'autres chambres, une zone de loisirs, un bureau professionnel ou une zone de bien-être et de détente suggestive.

Pour aider à visualiser concrètement le potentiel de la propriété, deux propositions de projet sont disponibles en annexe : l'une pour la réalisation d'un appartement à revenu et l'autre pour l'agrandissement de la surface habitable de la maison.

Une caractéristique rare qui ajoute de la valeur, de la flexibilité et des perspectives futures à une propriété déjà riche en charme et en personnalité.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
La propriété est située dans la commune avec le multiplicateur d'impôt le plus bas de tout le canton du Tessin, un avantage concret à long terme.

Dans le même temps, elle est parfaitement connectée :
environ 10 minutes du lac de Côme
environ 15 minutes de Lugano
emplacement central pour rejoindre rapidement les principaux nœuds routiers et services

Un équilibre rare entre tranquillité résidentielle et commodité quotidienne.

POURQUOI C'EST UNE MAISON UNIQUE
Toujours ensoleillée
Zone silencieuse et relaxante
Vue ouverte
Structure solide et bien entretenue
Possibilité de la réinterpréter de mille manières avec rentabilité
Atmosphère authentique difficile à trouver dans les constructions modernes

C'est une propriété avec âme et potentiel : l'une de celles qui ne restent pas longtemps sur le marché.

Il faut la voir en direct. Les photos ne racontent qu'une partie de l'histoire.

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Simon Bindella
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