Il y a de belles maisons.
Et puis il y a des maisons qui se sentent.

Cette propriété en est une : dès que vous franchissez le seuil, vous percevez immédiatement une énergie chaude, authentique, vécue dans le temps et prête à raconter une nouvelle histoire.

La maison se développe sur environ 180 mètres carrés, répartis sur trois niveaux, dans une position calme, toujours ensoleillée, avec une vue ouverte sur les montagnes. L'extérieur a été complètement rénové : le caractère d'origine a été préservé, mais avec solidité et soin qui la rendent prête à vivre.

À l'intérieur, les pièces sont spacieuses, lumineuses et incroyablement polyvalentes : elle peut rester une splendide maison familiale ou se transformer en un projet d'habitation moderne, créatif ou multifonctionnel.

ESPACES QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Grande cuisine habitable avec fenêtre
Deux cheminées : une dans la zone jour et une dans la cuisine, pour une atmosphère authentique et accueillante.
Grande chambre à coucher.
Deux chambres supplémentaires (l'une avec un grand grenier, parfaite également comme zone de détente/étude).
Présence d'un espace dédié à un petit studio, toujours lumineux.
Toutes les salles de bains sont fenêtrées.
Buanderie + local de stockage/alimentation

CAVE HISTORIQUE - UN VRAI TRÉSOR
Une belle cave ancienne avec température et humidité naturelles idéales pour :
- vins
- fromages
- charcuterie
Ce n'est pas juste un espace : c'est une valeur ajoutée rare, difficile à reproduire aujourd'hui.

Une opportunité d'amélioration unique
En plus du charme authentique de la cave historique et du local de stockage adjacent, ces espaces représentent une opportunité extraordinaire de développement et d'amélioration de l'immobilier. Grâce aux généreuses superficies et à leur polyvalence, ils peuvent être réinterprétés pour créer un élégant appartement indépendant destiné à la location, générant ainsi un revenu intéressant dans le temps.

Alternativement, les mêmes espaces peuvent être intégrés à la maison principale pour agrandir considérablement les surfaces habitables, créant ainsi des chambres supplémentaires, une zone de loisirs, un studio professionnel ou une zone de bien-être et de détente suggestive.

Pour aider à visualiser concrètement le potentiel de la propriété, deux hypothèses de projet sont disponibles en annexe : l'une consacrée à la réalisation d'un appartement à revenu et l'autre destinée à l'agrandissement de la surface habitable de la maison.

Une caractéristique rare qui ajoute de la valeur, de la flexibilité et des perspectives d'avenir à une propriété déjà riche en charme et en personnalité.

LOCALISATION STRATÉGIQUE
La propriété est située dans la commune ayant le multiplicateur d'impôt le plus bas de tout le canton du Tessin, un avantage concret à long terme.

Dans le même temps, elle est parfaitement reliée :
environ 10 minutes du lac de Côme
environ 15 minutes de Lugano
position centrale pour rejoindre rapidement les principaux nœuds routiers et services

Un équilibre rare entre tranquillité résidentielle et commodité quotidienne.

POURQUOI C'EST UNE MAISON UNIQUE
Toujours ensoleillée
Zone calme et relaxante
Vue ouverte
Structure solide et bien entretenue
Possibilité de la réinterpréter de mille manières avec rentabilité
Atmosphère authentique difficile à trouver dans les constructions modernes

C'est une propriété avec âme et potentiel : l'une de celles qui ne restent pas longtemps sur le marché.

Il faut la voir en direct. Les photos ne racontent qu'une partie de l'histoire.

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Simon Bindella
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