In Vezia, in einer praktischen und gut angebundenen Lage mit Lugano, bieten wir eine geräumige 4.5-Zimmer-Wohnung zur Verkauf an, mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 150 m².

Die Immobilie verfügt über großzügige Außenbereiche zur alleinigen Nutzung, bestehend aus einem privaten Garten von etwa 150 m² und einer überdachten Terrasse von etwa 45 m².

Die Wohnung bietet eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Glasflächen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, sowie eine separate und voll ausgestattete Küche.

Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern: eines hat einen Balkon, während die anderen direkten Zugang zum Garten haben. Die Immobilie wird durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein zweites Badezimmer mit Dusche und einem zentralen Atrium vervollständigt, das alle Räume ordentlich verbindet.

Das eigentliche Highlight der Immobilie sind die Außenbereiche. Die überdachte Terrasse ist eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs und kann während des größten Teils des Jahres genutzt werden, während der große private Garten die Wohnung auf mehreren Seiten umgibt und Privatsphäre sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Räume sind hell, geräumig und leicht möblierbar. Die Schlafzimmer haben Parkettböden, während der Wohnbereich und die Nebenräume mit praktischen und widerstandsfähigen Fliesen ausgestattet sind.

Ein wichtiger Mehrwert ist die Sanierung des Gebäudes und der Gemeinschaftsbereiche, deren Kosten bereits im Verkaufspreis der Wohnung enthalten sind.

Die geplanten Maßnahmen umfassen insbesondere:

- Sanierung der Putze und allgemeine Streichung der Fassaden;
- Wiederherstellung und Erneuerung von Dachrinnen, Fallrohren und anderen Blech-arbeiten;
- Sicherung und Anpassung der Geländer der Terrassen;
- Anpassung der elektrischen Anlagen und Installation von neuer LED-Beleuchtung;
- Sanierung und Modernisierung der Aufzüge;
- Streichung und Wiederherstellung der Treppenhäuser;
- Erneuerung der Bodenbeläge der Treppenhäuser in Feinsteinzeug;
- Streichung und neue LED-Beleuchtung der Garage;
- Sanierung der Außenbereiche;
- Anpassung der Beschilderung und Beleuchtung;

Die Sanierung wird dazu beitragen, das Gesamtbild des Gebäudes zu erneuern und seine Funktionalität, Sicherheit und Wert über die Zeit zu verbessern.

Die veröffentlichten Renderings sind illustrativ und stellen das erwartete Ergebnis nach Abschluss der Sanierungsarbeiten dar. Die Fotos der Innenräume zeigen den aktuellen Zustand der Wohnung.

Die Lage ist besonders praktisch: Supermärkte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanschlüsse und die wichtigsten Dienstleistungen sind leicht erreichbar, während das Zentrum von Lugano nur wenige Minuten entfernt ist.

Verkaufspreis der Wohnung: CHF 795'000.

Der Preis enthält die Sanierungs- und Sanierungsarbeiten an den Gemeinschaftsbereichen, wie oben beschrieben.

Zusätzlich können folgende Parkplätze erworben werden:

- Parkplatz in der Garage: CHF 50'000; - Überdachter Parkplatz: CHF 40'000; - Außenparkplatz: CHF 30'000;

Im Gebäude sind auch andere Wohnungen mit verschiedenen Größen und Typen verfügbar.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder um einen Besuch zu organisieren. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Entdeckung dieser interessanten Immobiliengelegenheit zu begleiten.