Exklusivität Valimmobilier!

Dieses Grundstück ist eine Chance, die man nutzen sollte! Es besteht aus einem Haus, das auf einem 558 m2 großen Grundstück steht, und drei angrenzenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 905 m2, was insgesamt 1'463 m2 ergibt. Das Haus verteilt sich auf zwei bewohnbare Ebenen von jeweils 91 m2 und einem teilweise unterirdischen Keller der gleichen Größe, der nicht beheizt ist, was weitere 91 m2 ergibt. Es ist auf einem schönen, sanft abfallenden Grundstück mit einem kleinen, überdachten Bereich und einem Steinofen, einem Parkplatz für drei Fahrzeuge, angelegt. Der Zugang ist einfach und asphaltiert. Das Anwesen verfügt über Keller, einen Weinkeller, eine große Werkstatt und bebaubare Grundstücke, die an die Kanalisation und das Wassernetz angeschlossen sind. Es liegt am Ende einer Sackgasse, die in einen Fußweg mündet, in einer ruhigen, ländlichen Umgebung. Dieses Grundstück hat ein großes, ausbaufähiges Potenzial und der Preis gilt für das gesamte Grundstück mit den bebaubaren Parzellen!

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Keller:

• Flur
• Technikraum mit Ölkessel (immer noch funktionstüchtig, aber von 1996)
• Große Werkstatt und Lagerraum, Zugang zum Garten und den angrenzenden Parzellen
• Weinkeller
• Großer Keller und Waschküche, direkter Zugang zum Garten und zum überdachten Bereich

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich/Flur, Treppe zum Obergeschoss und zweite Treppe zum Keller
• Gäste-WC
• Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon und einer atemberaubenden Aussicht auf die Berge
• Separate, ausgestattete Küche
• Badezimmer mit Waschbecken und Dusche
• Schlafzimmer
• Kleines Kinderzimmer oder Büro mit Einbauschränken

Obergeschoss:

• Flur
• Dusche mit WC und Waschbecken
• 3 Schlafzimmer

Zusätzliche Informationen:

• Baujahr 1964
• Das Haus ist in einem guten Allgemeinzustand und es wurden kontinuierlich Renovierungen und Anpassungen vorgenommen
• Der Ölkessel ist von 1996 (eine Erneuerung ist zu planen)
• 3 bebaubare Parzellen in der Nähe in der Zone extensive village 0.4, mit der Möglichkeit, nach einer Neuparzellierung des Hauses mehr als 1'000 m2 bebaubare Fläche zu erhalten
• Leichter Zugang und Rechtsweg (positives Vorverfahren, zu beantragen) von der Hauptstraße, um die bebaubaren Parzellen zu erreichen
• Parzellen sind an die Kanalisation und das Wassernetz angeschlossen
• Gesamtwohnfläche des Hauses 182 m2 beheizt + 91 m2 Keller
• Holzdachstuhl mit zwei Dachflächen, nicht isoliert, mit mechanischen Dachziegeln
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Wände und Decken verputzt/gestrichen
• Parkplatz für drei Fahrzeuge und asphaltierter Zugang
• Südorientierung
• Atemberaubende, unverbaute Aussicht auf das Tal (die Aussicht ist garantiert, da Sie Eigentümer des gesamten Grundstücks vor dem Haus sind)
• PVC-Fenster mit Doppelverglasung
• 20 Minuten von der Stadt Sion entfernt
• 10 Minuten von der Anzère-Station entfernt
• 25 Minuten von Crans-Montana entfernt

Für weitere Details und alle Fotos besuchen Sie unsere Website: www.valimmobilier.ch

Möchten Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung durchführen? Zögern Sie nicht, mich per Telefon oder E-Mail zu kontaktieren. Ich werde Ihnen gerne alle Fragen beantworten.

Die Gemeinde Arbaz liegt auf der rechten Seite des Rhônetals im Bezirk Sion. Sie besteht aus dem Dorf Arbaz, den Weilern Lazier und Mayens-d'Arbaz. Die Touristenstation Anzère und ihr charmantes Skigebiet sowie die Wanderwege sind in wenigen Minuten erreichbar. Ob es sich um Klettern, Angeln oder eine der schönen Wanderungen entlang der Bisse handelt, der Besucher kann viele Entdeckungen machen...