Eine vertrauliche Adresse in der Terre Sainte, wo der Urlaubsgeist das ganze Jahr über gelebt wird

CHF 7'500'000.? | Exklusivität Off-Market | Ca. 300 m² Wohnfläche | Grundstück von über 2'000 m² | 8 Räume | 5 Schlafzimmer | Schwimmbad | Unabhängige Wohnung

INSKY Immobilien hat das Privileg, diese bemerkenswerte moderne Eigentumswohnung in Mies, im Herzen der sehr gefragten Terre Sainte, zwischen Genf und Nyon, exklusiv und vertraulich zu präsentieren.
Gänzlich renoviert im Jahr 2026, wurde diese 340 m² große Wohnung, mit 280 m² Wohnfläche, als Ferienhaus konzipiert, das man nie verlassen müsste.

Von den ersten Momenten an strahlt die Eigentumswohnung eine seltene Atmosphäre aus: Raum, Licht und tiefe Ruhe. Hinter ihren modernen Linien verbirgt sich eine warme Welt, in der natürliche Materialien, Holz, Stein und mineralische Töne eine Atmosphäre schaffen, die sowohl sophisticated als auch entspannt ist.
Hier ist der Luxus nie aufdringlich. Er zeigt sich in der Qualität der Räume, der Sorgfalt, die bei den Verarbeitungen und der Auswahl der Materialien angewandt wurde, der Flüssigkeit zwischen Innen- und Außenräumen und, vor allem, in diesem unmittelbaren Gefühl von Serenität.

EIN HAUS, DAS SICH DEM LICHT UND DEM GARTEN ÖFFNET
Das Herz der Eigentumswohnung ist ihr bemerkenswerter Wohnbereich, der großzügig auf die Außenbereiche öffnet.
Das Wohnzimmer profitiert von großen Öffnungen, die die Perspektiven natürlich auf die Terrasse und den Garten verlängern. Die Räume wurden so konzipiert, dass sie mit Eleganz empfangen, während sie eine intime, warme und familienfreundliche Atmosphäre bewahren.
Die moderne, voll ausgestattete Küche organisiert sich um eine große Insel. Ihre klaren Linien, integrierten Geräte und sorgfältigen Verarbeitungen machen sie zu einem Empfangsraum und einem wahren Lebensraum.
Von den Empfangsräumen aus verlängert sich der Blick natürlich auf die Terrasse, das Schwimmbad und den Park.
Und es ist wahrscheinlich hier, wo die Eigentumswohnung ihre ganze Persönlichkeit offenbart.
Auf einem abgeschlossenen und baumbestandenen Grundstück von über 2'000 m² bildet der Garten eine wahre private Oase, die vollständig von Blicken geschützt ist. Das Schwimmbad, die großen Terrassen und die Lounge-Bereiche schaffen eine Atmosphäre von Ferien: Frühstück in der Sonne, Nachmittag am Wasser, Mittagessen unter der überdachten Terrasse und lange Sommerabende mit Freunden.
Ein Haus, das die Ferien das ganze Jahr über atmet.

FÜNF SCHLAFZIMMER, DARUNTER DREI ECHTE SUITEN
Die Eigentumswohnung bietet fünf Schlafzimmer, wobei besonderes Augenmerk auf Unabhängigkeit, Intimität und Komfort jedes einzelnen gelegt wird.
Die Elternsuite bietet eine besonders beruhigende Atmosphäre: schöne Räume, natürliche Beleuchtung, warme Materialien und Öffnung auf die Außenbereiche schaffen einen privaten Raum mit Akzenten eines vertraulichen Hotels.
Eine zweite Suite auf gleicher Ebene bietet besonderen Komfort und ermöglicht ein tägliches Leben ohne Einschränkungen.
Eine Gästesuite mit eigenem, unabhängigem Zugang ermöglicht es, Familie oder Freunde zu empfangen, während man ihnen echte Autonomie bietet.
Die anderen Schlafzimmer bewahren die gleiche ästhetische Kohärenz: Einfachheit der Linien, weiches Licht, sorgfältig ausgewählte Materialien und permanentes Gefühl von Serenität.
Die Badezimmer verlängern diese Identität mit ihren mineralischen Ambianzen, großzügigen Duschen und modernen Verarbeitungen.

EIN WEINKELLER, DER ALS WAHRER EMPFANGSRAUM KONZIPERT IST
Auf der unteren Ebene offenbart das Haus eine völlig andere Atmosphäre.
Der Weinkeller und sein Verkostungsbereich wurden in einem warmen Geist konzipiert, der Holz und Stein verbindet.
Mehr als ein einfacher Aufbewahrungsraum ist es ein wahrer Ort der Convivialität, an dem man sich gerne ein Dinner verlängert und einige schöne Flaschen mit Freunden teilt.
Eine Waschküche sowie verschiedene funktionale Räume vervollständigen diese Ebene.
EINE UNABHÄNGIGE WOHNUNG MIT DREI ZIMMERN
Selten und besonders gefragt in diesem Segment, vervollständigt eine unabhängige Wohnung mit drei Zimmern die Eigentumswohnung.
Sie ermöglicht es, Familie, Freunde, Hauspersonal oder junge Erwachsene zu empfangen, während die Intimität der Hauptwohnung vollständig bewahrt wird.
Diese Konfiguration verleiht der Eigentumswohnung eine bemerkenswerte Flexibilität, sowohl für eine permanente Familienwohnung als auch für eine internationale Kundschaft, die nach einem Zweitwohnsitz oder einer Hauptwohnung in der Schweiz sucht.

MIES & TERRE SAINTE ? DIE SELTENE BALANCE ZWISCHEN GENF, NATUR UND LÉMAN
Die Lage ist eines der großen Privilegien dieser Eigentumswohnung.
Mies gehört zu dieser Reihe von besonders gefragten Wohnorten in der Terre Sainte, auf der rechten Seite des Léman, vor den Toren des Kantons Genf.
Die Gemeinde bietet eine privilegierte Umgebung, die Natur, See, Sportinfrastrukturen, Geschäfte und nahegelegene Dienstleistungen verbindet, während sie noch immer bemerkenswert mit den wichtigsten Wirtschaftszentren des Léman-Arcs verbunden ist.
Genau das macht Mies so einzigartig: man kann in einer grünen und geschützten Wohnumgebung leben und gleichzeitig die Nähe zu Genf und Nyon bewahren.
Der Léman ist tatsächlich Teil des täglichen Lebens. Der Strand von Mies bietet eine privilegierte Umgebung für Schwimmen und Entspannung, während die Region sich natürlich für verschiedene Wassersportaktivitäten eignet.
Sportbegeisterte profitieren auch von einem besonders vielfältigen Angebot, darunter dem Tennis Club Mies-Tannay, den Reit- und Polosportmöglichkeiten in der Region sowie verschiedenen Möglichkeiten für Segeln, Badminton, Basketball und andere lokale Sportinfrastrukturen.
Im täglichen Leben bewahrt Mies einen wahren Dorfcharakter mit Restaurants, Café, Geschäften und nahegelegenen Dienstleistungen, während es ermöglicht, schnell das umfangreichere Angebot von Coppet, Versoix, Nyon und Genf zu erreichen.

EINE BESONDERS GEFRAGTE LAGE FÜR FAMILIEN
Mies verfügt über die Schule Au Sorbier, die Kinder bis zur 6. Klasse aufnimmt, sowie eine außerschulische Betreuungseinrichtung.
Die öffentliche Schulbildung setzt sich dann im Schulnetz der Terre Sainte fort, insbesondere mit dem Collège Necker und den Einrichtungen in Coppet, mit organisierten Schultransporten.
Die sekundäre Ausbildung wird insbesondere in Coppet am Collège de Terre Sainte angeboten, mit Transportmöglichkeiten von den Gemeinden der Region.
Diese Lage ist auch besonders geschätzt von einer internationalen Kundschaft dank der Nähe zu Genf und dem umfangreichen Angebot an privaten und internationalen Einrichtungen im Léman-Arc.

EINE EXZELLENTE VERBINDUNG MIT GENF
Die Eigentumswohnung profitiert von einer privilegierten Lage, die es ermöglicht, Wohnen, Nähe zum Léman und exzellente Verbindung mit Genf zu verbinden.
Der Bahnhof von Mies und die öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß von der Eigentumswohnung aus erreichbar.
Mies profitiert vom regionalen Eisenbahnnetz und dem Léman Express, der eine besonders praktische Verbindung nach Genf und die verschiedenen Zentren der Agglomeration bietet.
Genf-Cornavin ist mit dem Zug in etwa zwanzig Minuten erreichbar, was Mies zu einer besonders interessanten Adresse für Personen macht, die in Genf arbeiten möchten, aber eine intimere Wohnumgebung bevorzugen.
Mit dem Auto ist Genf auch in etwa zwanzig Minuten erreichbar, außerhalb der Stoßzeiten und je nach Verkehrslage.
Diese Nähe ist ein wahres Privileg: man kann täglich die Ruhe, die Natur und die Wohnatmosphäre der Terre Sainte genießen, während man noch immer direkt mit Genf, seinem Wirtschafts- und Finanzzentrum sowie seiner internationalen Umgebung verbunden ist.

TERRE SAINTE ? EINE PATRIMONIALE IMPLANTATION, DIE BERÜCKSICHTIGT WERDEN SOLLTE
Jenseits seiner Lebensqualität bietet Mies auch eine steuerliche Umgebung, die im Rahmen einer patrimonialen Implantation berücksichtigt werden sollte.
Die Gemeinde profitiert historisch von einem begrenzten kommunalen Steuerkoeffizienten; Mies wies insbesondere für das Jahr 2025 einen Satz von 54 % aus. Die effektive steuerliche Situation muss natürlich individuell je nach Einkommen, Vermögen, patrimonialer Struktur und persönlicher Situation jedes Käufers untersucht werden.
Der Kanton Waadt wendet 2026 eine Reduzierung von 5 % der kantonalen Grundsteuer auf das Einkommen natürlicher Personen an, gemäß den Modalitäten, die vom Kanton definiert werden.
Für eine schweizerische oder internationale Kundschaft mit bedeutendem Vermögen kann eine Implantation in Mies somit Gegenstand einer personalisierten steuerlichen und patrimonialen Analyse sein.

EINE EIGENTUMSWOHNUNG FÜR DIESEN, DIE MEHR ALS EINE ADRESSE SUCHEN
Diese Wohnung richtet sich an einen Käufer, der das zusammenführen möchte, was auf dem Léman-Arc besonders selten geworden ist: eine große private Eigentumswohnung, einen Garten von über 2'000 m², ein Schwimmbad, fünf Schlafzimmer, unabhängige Räume, Nähe zum Léman und einfache Erreichbarkeit von Genf, ohne je auf Intimität zu verzichten.
Gänzlich renoviert im Jahr 2026 und schlüsselfertig angeboten...