Im Herzen von Viganello, eingebettet in eine Kulisse von Ruhe und Exklusivität, erobert diese elegante Villa mit 9 Zimmern auf den ersten Blick. Grozügige Räume, eine durchdachte Raumverteilung für den Komfort der Familie und die Möglichkeit, den Alltag zwischen Privatsphäre, Natur und Tageslicht zu verbringen, machen sie zu einer wirklich raren Immobilie. Die Nachbarschaft garantiert Diskretion, Wohlbefinden und gleichzeitig Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen.

Die Innenräume bieten sechs geräumige Schlafzimmer, ideal für große Familien oder diejenigen, die flexible Räume für Arbeit oder zur Unterbringung von Gästen wünschen. Die zwei Badezimmer gewährleisten Praktikabilität und Komfort im täglichen Rhythmus, während zusätzliche Räume wie der Keller und der Abstellraum die Wohn Erfahrung mit perfekten Lösungen für Organisation und Funktionalität vervollständigen.

Die 1965 erbaute Villa bewahrt einen soliden und authentischen Charme, mit Details aus der Epoche, die heute eine Chance zur Personalisierung und zukünftigen Wertsteigerung bieten. Die Wärmeverteilung durch ein dediziertes System bietet eine ideale Basis für mögliche Innovationen im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber der tessinischen Lebensqualität - das perfekte Gleichgewicht zwischen Immobilienwert und Wachstumsmöglichkeiten.

Interessante Gelegenheit auch für Investoren und Bauunternehmer.

• Grundstücksfläche: 663 m²
• Baurecht: R2 intensiv
• Baundichtigkeitsgrad (IO): 30%
• Nutzungsgrad (IS): 0,45
• Mindestgrünfläche: 30%
• Maximale Traufhöhe: 7,7 m
• Maximale Firsthöhe: 9,5 m

Es besteht außerdem die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück separat zu erwerben, das derzeit unbebaut ist.

• Grundstücksfläche: 635 m²
• Baurecht: R2 intensiv
• Nutzungsgrad (IS): 0,45
• Verhältnis der überbauten Fläche: 30%
• Mindestgrünfläche: 30%
• Maximale Traufhöhe: 7,5 m
• Maximale Firsthöhe: 9,5 m

Dieses Angebot von Properti zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• Villa mit 9 Zimmern in ruhiger Lage
• Sechs Schlafzimmer für maximale Flexibilität
• Zwei funktional und hell ausgestattete Badezimmer
• Geräumiger Keller für optimale Organisation
• Zusätzlicher Abstellraum für mehr Praktikabilität
• Exzellente Investitions- und Wertsteigerungsmöglichkeit
• Baujahr 1965, personalisierbar nach Geschmack
• Ideal für Familien und Besitzer, die Wert auf Wohlbefinden legen

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Maddalena Stella

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