Im Herzen von Viganello, eingebettet in eine Umgebung der Ruhe und des Wertes, erobert diese elegante Villa mit 9 Zimmern auf den ersten Blick. Großzügige Räume, eine sorgfältig durchdachte Raumverteilung für den Komfort der Familie und die Möglichkeit, den Alltag zwischen Privatsphäre, Natur und natürlichen Licht zu verbringen, machen sie zu einer wirklich seltenen Immobilie. Die Nachbarschaft garantiert Diskretion, Wohlbefinden und gleichzeitig Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen.

Die Innenräume bieten sechs geräumige Schlafzimmer, ideal für große Familien oder diejenigen, die flexible Räume für Arbeit oder zur Unterbringung von Gästen wünschen. Die zwei Badezimmer gewährleisten Praktikabilität und Komfort im täglichen Rhythmus, während zusätzliche Räume wie der Keller und der Abstellraum das Wohnen mit perfekten Lösungen für Organisation und Funktionalität vervollständigen.

Die 1965 erbaute Villa bewahrt einen soliden und authentischen Charme, mit Details aus der Epoche, die heute eine Chance zur Personalisierung und zukünftigen Wertsteigerung bieten. Die Wärmeverteilung durch ein dediziertes System bietet eine ideale Grundlage für mögliche Innovationen im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber der tessinischen Lebensqualität - das perfekte Gleichgewicht zwischen Immobilienwert und Wachstumsmöglichkeiten.

Interessante Gelegenheit auch für Investoren und Bauunternehmer.

• Grundstücksfläche: 663 m²
• Baurecht: R2 intensiv
• Baundichtigkeitsgrad (IO): 30%
• Nutzungsgrad (IS): 0,45
• Mindestgrünfläche: 30%
• Maximale Traufhöhe: 7,7 m
• Maximale Firsthöhe: 9,5 m

Es besteht auch die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück separat zu erwerben, das derzeit unbebaut ist.

• Grundstücksfläche: 635 m²
• Baurecht: R2 intensiv
• Nutzungsgrad (IS): 0,45
• Verhältnis der bebauten Fläche: 30%
• Mindestgrünfläche: 30%
• Maximale Traufhöhe: 7,5 m
• Maximale Firsthöhe: 9,5 m

Dieses Angebot von Properti zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• Villa mit 9 Zimmern in ruhiger Lage
• Sechs Schlafzimmer für maximale Flexibilität
• Zwei funktional und hell gestaltete Badezimmer
• Geräumiger Keller für optimale Organisation
• Zusätzlicher Abstellraum für mehr Praktikabilität
• Gute Investitions- und Wiederverkaufsmöglichkeit
• Baujahr 1965, individuell gestaltbar
• Ideal für Familien und Besitzer, die Wert auf Wohlbefinden legen

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Maddalena Stella

+41 76 657 02 40