Villa von Ausnahme zu verkaufen in Fully

Rte du Chavalard 81, 1926 Fully

CHF 1'290'000.?

Beschreibung:

Eine hochwertige Immobilie mit Südwest-Ausrichtung, einer großzügigen Terrasse von 194 m² und einem atemberaubenden Blick auf die Pierre Avoi.

In einem privilegierten Wohngebiet in Fully gelegen, bietet diese individuelle Villa, die 2007 erbaut wurde, großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und einen besonders angenehmen Lebensraum.

Auf einem Gesamtgrundstück von 572 m², bestehend aus einem Hauptgrundstück von 532 m² und einem angrenzenden Grundstück von 40 m² für Parkplätze, verfügt die Immobilie über etwa 212 m² Wohnfläche und 264 m² Verkaufsfläche, bei einem Gesamtvolumen von etwa 1'200 m³.

Über zwei Ebenen verteilt, profitiert die Villa von einer funktionalen Architektur und einer durchdachten Konzeption, die Komfort, Intimität und Helligkeit bietet.

EG:

Der Eingang öffnet sich zu einem einladenden Flur mit Einbauschränken, der Zugang zu einem großen, sehr hellen Wohnbereich bietet.

Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind harmonisch in eine offene Küche integriert, mit direktem Zugang zur großartigen Außenterrasse.

Ein Vorratsraum ergänzt die Küche und bietet einen besonders praktischen Stauraum.

Diese Ebene umfasst auch zwei Räume, darunter ein Zimmer, das derzeit als Wäscheraum genutzt wird, sowie ein Gäste-WC.

Ein Stauraum unter der Treppe komplettiert die zahlreichen Stauräume.

Die Villa verfügt über einen direkten Zugang von innen zum Doppelgaragen, zum Technikraum, zum Keller und zum großen Dachboden, der viele Möglichkeiten für Stauraum und Nutzung bietet.

OG:

Der Schlafbereich besteht aus drei geräumigen Zimmern, jedes mit seinem eigenen Ankleidebereich.

Das Elternschlafzimmer verfügt über einen besonders komfortablen Privatbereich mit Ankleidebereich und einem eigenen Badezimmer mit Dusche.

Ein zweites Badezimmer komplettiert die Etage, mit Dusche und einer Whirlpool-Badewanne.

Die Etage profitiert auch von einem großen, offenen Bereich von etwa 30 m². Dieser vielseitige Bereich kann nach Bedarf und Wunsch der zukünftigen Besitzer eingerichtet werden: zweites Wohnzimmer, Freizeitbereich, Büro, Spielzimmer oder Entspannungsbereich.

Dank der hohen Deckenhöhe besteht auch die Möglichkeit, hier eine Galerie zu schaffen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

EIN AUßERGEWÖHNLICHES ÄUßERES:

Die Immobilie profitiert von einem echten Pluspunkt mit ihrer großartigen, L-förmigen Terrasse von 194 m², die nach Südwesten ausgerichtet ist.

Teilweise überdacht, bietet sie verschiedene Bereiche, um den Außenbereich den ganzen Tag über voll auszunutzen.

Von der Terrasse aus genießt man eine schöne Aussicht auf die Pierre Avoi und eine besonders angenehme Umgebung.

Ein Stauraum hinter der Villa komplettiert die Außenanlagen.

KOMFORT UND AUSSTATTUNG:

Die Villa profitiert von besonders sorgfältiger Ausstattung und modernen Einrichtungen:

? Erdwärmepumpe
? Fußbodenheizung mit Kühlung
? Kühlsystem
? Holzofen
? Boiler mit 498 Litern, installiert 2023
? Solarpanele
? Dreifachverglasung
? Zentralstaubsauger
? Vorratsraum
? Doppelgarage mit direktem Zugang zur Villa
? Möglichkeit, bis zu 5 Fahrzeuge außen zu parken
? Keller
? Großer Dachboden
? Viele Stauräume
? Terrasse von 194 m², nach Südwesten ausgerichtet
? Ankleidebereich in jedem Zimmer

EINE IDEALE LAGE IN FULLY:

Die Villa profitiert von einer besonders praktischen Lage, die es ermöglicht, die wichtigsten Einrichtungen und Verkehrsanbindungen schnell zu erreichen.

? Bushaltestelle: etwa 4 Minuten zu Fuß
? Einkaufsmöglichkeiten: etwa 5 Minuten mit dem Auto, darunter Coop und Denner
? Bahnhof: etwa 3 Minuten mit dem Auto
? Grundschule Saxé: etwa 3 Minuten mit dem Auto
? Sekundarschule: etwa 3 Minuten mit dem Auto
? Autobahneinfahrten und -ausfahrten: etwa 5 Minuten mit dem Auto
? Freie Sicht auf die Pierre Avoi

FULLY - EIN PRIVILEGIERTER LEBENSRAUM:

Im Herzen der Rhone-Ebene, auf etwa 460 Metern Höhe, bietet Fully eine besonders angenehme Umgebung, geprägt von seinem milden Klima, seinen Terrassenweinbergen und seiner berühmten Kastanienwald.

Die Gemeinde, die über 9'000 Einwohner verfügt, bietet eine hervorragende Lebensqualität und verfügt über zahlreiche Schulen, Sport- und Kultureinrichtungen. Kindergärten, Altersheime, öffentliche Parks, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Vereine tragen zum dynamischen Charakter der Gemeinde bei.

Zwischen Nähe zu den Einrichtungen, schnellem Zugang zu den Hauptverkehrsadern und bemerkenswerter Naturumgebung bildet Fully eine besonders gefragte Adresse für ein komfortables Familienleben.

HAUPTMERKMALE:

? Einfamilienhaus
? Baujahr: 2007
? 6,5 Zimmer
? 4 Schlafzimmer/Nachtbereiche
? Etwa 212 m² Wohnfläche
? 264 m² Verkaufsfläche
? Gesamtgrundstück: 572 m²
? Hauptgrundstück: 532 m²
? Angrenzendes Grundstück: 40 m²
? Volumen: etwa 1'200 m³
? 2 Ebenen
? Terrasse von 194 m²
? Südwest-Ausrichtung
? Blick auf die Pierre Avoi
? Doppelgarage
? Bis zu 5 Außenparkplätze
? Erdwärmepumpe
? Fußbodenheizung mit Kühlung
? Holzofen
? Solarpanele
? Boiler 498 Liter von 2023
? Dreifachverglasung
? Zentralstaubsauger
? Keller
? Großer Dachboden
? Vorratsraum
? Außenstauraum
? Jahreskosten von etwa CHF 4'000.-, einschließlich Gebäudeversicherung
? Verfügbarkeit nach Vereinbarung mit den Eigentümern

KONTAKT:

Léa Frénée
079 172 41 76
freneelea2@gmail.com

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.