Sie träumen von einem Einfamilienhaus mit einem großen Garten, in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Umgebung? Diese 4,5-Zimmer-Villa, die 2004 auf einem flachen und baumreichen Grundstück von etwa 1'000 m² erbaut wurde, könnte genau das sein, wonach Sie suchen.

In Gimel genießen Sie den Charme und die Ruhe eines Dorfes am Fuße des Jura, während Sie gleichzeitig von den wesentlichen Infrastrukturen für den täglichen Bedarf profitieren. Die Gemeinde verfügt über eigene Schulgebäude, mit den Collèges des Marais, die Schüler von der 1. bis zur 8. Klasse aufnehmen. Die Schüler der Sekundarstufe setzen ihre Ausbildung in Aubonne fort. Eine UAPE nimmt auch Kinder vor der Schule, während der Mittagspause und nach dem Unterricht auf. Eine Schulcantine, überwachte Hausaufgaben, eine Bibliothek und ein Jugendzentrum ergänzen dieses besonders förderliche Angebot für Familien.

Gimel bietet auch eine ideale Umgebung für Menschen, die ruhig leben möchten, ohne isoliert zu sein. Das Dorf ist an das öffentliche Verkehrssystem angeschlossen, insbesondere in Richtung Aubonne und Allaman, was den Zugang zu den Bahnhöfen und den Hauptverkehrswegen der Region ermöglicht. Die Sportinfrastrukturen, die lokalen Vereine und die zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge in der umliegenden Landschaft und den Wäldern tragen zu einer wahren Lebensqualität bei.

Ein helles Haus, umgeben von Grün in einem ruhigen Wohnviertel:

Schon beim Betreten beeindruckt diese Villa mit ihren schönen Räumen, hohen Decken und ihrer Helligkeit. Das Wohnzimmer und das Esszimmer profitieren von großen Fenstern, die direkt auf den Garten und die Terrassen führen. Eine Verbindung für die Installation eines Ofens oder einer Feuerstelle ist vorgesehen, um eine noch gemütlichere Atmosphäre zu schaffen.

Die Küche bietet einen angenehmen und gemütlichen Raum für den täglichen Bedarf. Außerhalb laden die großen Terrassen, die Außenküche und der elektrifizierte Überdachungsbereich ein, die schönen Tage voll auszukosten, Familie und Freunde zu empfangen oder einfach die Ruhe der Umgebung zu genießen.

Der Garten, sorgfältig angelegt und vor neugierigen Blicken geschützt, ist einer der wahren Vorzüge des Grundstücks. Mit fast 1'000 m² Grundfläche bietet er zahlreiche Möglichkeiten: Spielplatz für Kinder, Gemüsegarten, Entspannungsbereich, Swimmingpool oder neue landschaftliche Gestaltungen.

Räume, die an die ganze Familie angepasst sind:

Die obere Etage bietet drei helle Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, sowie ein Badezimmer. Das Haus verfügt insgesamt über zwei Badezimmer.

Die Villa ist vollständig unterkellert und bietet wertvolle zusätzliche Räume. Ein großer, Fußboden-heizter Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, kann je nach Bedarf in ein Spielzimmer, einen Freizeitraum, ein Fitnessstudio oder ein Gästezimmer umgewandelt werden. Ein zweiter, beheizter Raum, ein Keller, eine Waschküche und die technischen Räume vervollständigen dieses Niveau.

Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie mehrere Außenparkplätze vervollständigen das Grundstück.

Eine seltene Gelegenheit:

Heute ein Einfamilienhaus in gutem Zustand zu finden, das von einem etwa 1'000 m² großen Garten umgeben ist und in einer Gemeinde mit Schulen und außerschulischen Betreuungsmöglichkeiten liegt, ist besonders selten geworden.

Diese Immobilie richtet sich an diejenigen, die mehr als nur ein Haus suchen: einen Ort, an dem Kinder aufwachsen können, an dem man empfangen, von zu Hause aus arbeiten und jeden Tag eine friedliche und grüne Umgebung genießen kann.

Die vorgestellten Projektionsfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt, um verschiedene Möglichkeiten der Raumgestaltung und -dekoration zu veranschaulichen; sie werden ausschließlich als Inspiration angeboten und entsprechen nicht der tatsächlichen Einrichtung des Hauses.

Ein Besuch ist der beste Weg, um die Räumlichkeiten des Hauses, seinen Garten und die besonders angenehme Atmosphäre, die davon ausgeht, zu entdecken.

Kontaktieren Sie bitte LD Immobilien, um einen Besuch zu organisieren, unter 079 591 54 35 oder per E-Mail: loise@LDimmobilier.ch.

Informationsklausel:

Die in diesem Dossier enthaltenen Informationen, Beschreibungen, Flächen, Pläne und Illustrationen werden lediglich als Hinweis bereitgestellt und haben keinen vertraglichen Wert. Nur die offiziellen Dokumente und die von den zuständigen Behörden oder dem Notar erstellten Urkunden sind verbindlich.