Coldwell Banker hat die Ehre, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt in Chexbres, 15 Minuten von Lausanne entfernt, vorzustellen, das seit 1941 die Lavaux-Korniche dominiert, über den zu UNESCO-Welterbe gehörenden Weinbergen, gegenüber dem Genfer See und den Alpen.

Das mit Maßen gebaute Haus, erweitert 1982 und seitdem mit ständiger Sorgfalt gepflegt, bietet 256 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Hinzu kommt eine unabhängige Wohnung von 61 m², mit eigenem Eingang, ideal für die Unterbringung von Familienmitgliedern, Hauspersonal oder zur Erzielung eines zusätzlichen Mieteinkommens. Insgesamt 317 m² Wohnfläche und 622 m² Nutzfläche, auf einem Grundstück von 2'514 m², davon 1'920 m² Landschaftsgarten.

Südostausrichtung, die Immobilie profitiert von einer bemerkenswerten Sonneneinstrahlung und einer völlig freien Sicht auf den See, die Weinberge und die Alpenkette, die sowohl von der Terrasse im Obergeschoss als auch vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus zu sehen ist. Heizbare Schwimmbecken, Sauna, Entspannungsbereich, Keller, Weinkeller und schallgedämmter Musikraum bilden einen Lebensstil, der auf Empfangen ohne Verlassen des Anwesens ausgerichtet ist.

Raumverteilung

Erdgeschoss 183,8 m²
Ein großzügiger Empfangsbereich, der zur Terrasse und zum Garten hin offen ist.

• Vorhalle und Eingangshalle mit Haupttreppenhaus
• Wohnzimmer, Esszimmer und Cafébereich in Reihe, mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
• Abgeschlossene, voll ausgestattete Küche, 2018 renoviert (Miele und V-Zug, Arbeitsplatte aus Quarz)
• Arbeitszimmer und Schreibtischbereich
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer
• Äußerer Zugang und direkter Zugang zum Saunabereich
• Gästetoilette

Obergeschoss 72,7 m², Terrasse 28,5 m²
Der Schlafbereich, der von einem Verteilerraum aus zugänglich ist.

• Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereichen Nord und Süd
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC, 2020 vollständig renoviert
• Dachboden
• Panoramatische Terrasse mit Blick auf den Genfer See und die Alpen

Wohlbereich und Untergeschoss 277 m² Nutzfläche
Eine Ebene, die vollständig der Entspannung, der Lagerung und den Empfängen gewidmet ist.

• Saunabereich und Entspannungsraum, mit Dusche und WC
• Keller
• Weinkeller
• Musikzimmer
• Waschküche (Waschmaschine und Trockner), Dusche und zusätzliche Toilette
• Kellerräume, Abstellräume und Lagerräume
• Heizraum und technischer Bereich für das Schwimmbad
• Überdachter Verbindungsgang zu den Garagen

Unabhängige Wohnung 60,6 m²
Eine autarke Wohnung im Untergeschoss, mit eigenem Eingang.

• Eingang und unabhängiger Zugang
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Offene Galerie, die über eine Wendeltreppe zugänglich ist
• Schlafbereich
• Badezimmer

Außenbereiche und Parkplätze 2'514 m² Grundstücksfläche

• Landschaftsgarten von 1'920 m², vollständig umzäunt und abgeschirmt
• Heizbares Schwimmbad
• Terrasse von 28,5 m² im Obergeschoss und Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus
• Gartenhütte
• Vierstellergarage mit Hydraulikheber
• Zusätzliche Garage, direkt mit der Villa verbunden
• Außenparkplätze und motorisiertes Tor

Höhepunkte

• Einzigartige Aussicht und Sonneneinstrahlung: Panorama mit freier Sicht auf den Genfer See, die Alpen und die zu UNESCO-Welterbe gehörenden Lavaux-Weinberge, vollständig im Südosten
• Eine diskrete Adresse: am Ende einer Straße, in einem sehr ruhigen Wohngebiet, ohne Lärmbelästigung
• Das Flair eines Haupthauses: 2'534 m² ECA, Baujahr 1941, Erweiterung 1982, Instandhaltung und Renovierungen bis 2022
• Zwei separate Wohnungen auf einem Grundstück: Haupthaus und unabhängige Wohnung mit eigenem Eingang, für die Familie, das Hauspersonal oder zur Erzielung eines Mieteinkommens
• Außergewöhnliche Flächen: 317,1 m² Wohnfläche, 277 m² Nutzfläche, insgesamt 622,6 m², auf 2'514 m² Grundstücksfläche
• Ein vollständiges Freizeitangebot: heizbares Schwimmbad, Sauna, Entspannungsraum, Keller, Weinkeller und Musikzimmer
• Sorgfältig gestaltete Ausstattung: Miele- und V-Zug-Küche, renoviert 2018, Dreifachverglasung im gesamten Gebäude, Kamin, Glasfaseranschluss
• Umfangreiche Sicherheitsvorkehrungen: Alarm, Videofon, Interfon und motorisiertes Tor
• Fünf Garagenplätze: Vierstellergarage mit Hydraulikheber und zusätzliche Garage, ergänzt durch Außenparkplätze
• Ein Versicherungswert von CHF 5'067'370 für das gesamte Anwesen
• Alle Annehmlichkeiten in der Nähe: Bahnhof, Bus, Primar- und Sekundarschulen, Coop, Migros, Bäckerei, Metzger und Dorfladen

Renovierungen und Instandhaltung

• 1982: Erweiterung des Hauses, von der Esszimmererweiterung bis zur unabhängigen Wohnung, mit Fußbodenheizung
• 2005: Gaskondensationsheizung
• 2018: Vollständig renovierte Küche: Fliesen, Beleuchtung, Arbeitsplatte aus Quarz, Jalousien und Miele- und V-Zug-Geräte
• 2020: Ersetzung aller Fenster durch Dreifachverglasung, Griffe aus gebürstetem Aluminium
• 2020: Vollständige Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss
• 2022: Letzte, beim ECA angekündigte Umgestaltungen

Einige Fotografien in diesem Dossier wurden virtuell gestaget. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung existieren nicht vor Ort und dienen nur der Veranschaulichung des Potenzials der Räume. Die präsentierten Fotografien sind nicht verbindlich und werden rein illustrativ zur Verfügung gestellt.

Besichtigung nur in Begleitung und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Kein Dokument darf ohne Genehmigung an Dritte weitergegeben werden.