Eine seltene Lebenskunst, zwischen Erbe, Intimität und modernem Komfort

Auf den grünen Höhen von Marsens, wo der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verloren geht, offenbart sich eine außergewöhnliche Immobilie, geprägt von Geschichte und Serenität.

In einem intimen Wohnviertel besteht diese großzügige, vollständig renovierte Farm aus vier außergewöhnlichen Wohnungen in PPE. Unter ihnen ist dieses bemerkenswerte Triplex das authentische Herzstück des Ortes und bietet gleichzeitig einen seltenen Komfort und eine Funktionalität im täglichen Leben. Einzigartig für eine Immobilie dieser Art ist der Raum vollständig auf optimale Praktikabilität ausgerichtet.

Diese Immobilie bietet ein Gefühl der Unabhängigkeit - individueller Zugang, sehr begrenzte Sichtbeziehungen - und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Pflege der Außenanlagen. Sie genießen so eine wertvolle geistige Freiheit: ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Umgebung der Immobilie und steht Ihnen bei Ihren eigenen Gartengestaltungsprojekten zur Verfügung, wenn Sie dies wünschen.

Das Triplex, das den gesamten alten Wohnbereich eines authentischen friburgischen Bauernhofs von 1789 einnimmt, verfügt über 8,5 Räume mit einer Wohnfläche von über 338 m², die sich auf drei Ebenen verteilen.

Das Gebäude wurde erstmals 1980 sorgfältig renoviert und dann zwischen 2014 und 2015 in größtmöglicher Rücksichtnahme auf seinen ursprünglichen Charakter restauriert.

Sobald man das Haus betritt, ist die Atmosphäre klar: großzügige Räume, warme Atmosphäre und edle Materialien wirken elegant zusammen. Alte Holzvertäfelungen, sichtbare Dachbalken, traditioneller Ofen - jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch hochwertige moderne Ausstattung sublimiert wird.

Raumverteilung:

Im Erdgeschoss:

- Große, voll ausgestattete offene Küche mit angeschlossenem Vorratsraum (integrierte Schränke, Dampfgarer)
- Esszimmer mit etwa 26 m²
- Helles Wohnzimmer mit 43 m²
- Gästetoilette
- Waschküche
- Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken
- Schöne, ausgestattete Terrasse, die in einen privaten Garten übergeht

Im ersten Obergeschoss (Elternschlafzimmer):

- Elternschlafzimmer mit über 43 m² und angeschlossenem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schöne Beleuchtung)
- Wohn-/TV-Bereich - ehemaliger Raucherraum des Bauernhofs
- Zwei Räume mit integrierten Einbauschränken, eines mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro

Im zweiten Obergeschoss:

- Drei große Schlafzimmer
- Dusche
- Separates WC
- Großer Flur mit Einbauschränken

Im Untergeschoss:

Ein wunderschöner, gewölbter Weinkeller wird Gourmets und Sammler von großen Weinen begeistern und bietet ideale Bedingungen für die Lagerung. Direkter Zugang vom Wohnbereich und von außen.

Die Außenanlagen:

Der private Garten mit 493 m², sorgfältig bepflanzt und vollständig umzäunt, verlängert den Wohnbereich sanft. Ein wahrer grüner Schmuckkasten, der zur Entspannung einlädt, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.

Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, der Hecken und der Umgebung der Immobilie.

Parkplätze und Nebenräume:

- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.- pro Platz, zusätzlich - obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Abstellraum oder Werkstatt mit 11 m²
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet genutzt wird

Komfort und Leistung:

- Heizung durch geothermische Wärmepumpe
- Doppelverglasung mit Mückenschutz
- Hochleistungsisolierung
- Vollständig erneuertes Dach (2014-2015)
- Böden in der Küche und im Esszimmer aus gestampftem Beton, eine gelungene Verbindung von Modernität und Authentizität

Marsens: zwischen süßer Lebensart und regionalem Dynamismus

Die Gemeinde Marsens ist geschätzt für ihre Lebensqualität und bietet eine Grundschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und viele Spazierwege, die direkt vom Dorf aus starten. Der Gruyère-See, der zu Fuß erreichbar ist, ist ein großer Vorteil für Outdoor-Aktivitäten.

Nur 10 Minuten von Bulle entfernt, profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: Bahnhof, Autobahnzufahrt A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen.

Ein außergewöhnliches Triplex für ein privilegiertes Leben. Selten auf dem Markt, richtet sich diese Immobilie an Liebhaber von historisch aufgeladenen Orten, die eine einzigartige Wohnung suchen, die Authentizität, großzügige Räume und moderne Ausstattung in einer erhaltenen Naturlandschaft vereint.

Ein Ort, an dem es sich gut leben lässt, sowohl außerhalb der Zeit als auch perfekt mit den Zentren der Aktivität verbunden.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu übermitteln und einen Besuch dieser außergewöhnlichen Immobilie zu organisieren.

Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
078 811 42 00