Wir bieten eine 3.5-Zimmer-Wohnung zur Verkauf an, extrem hell und mit angenehmer Südausrichtung, in einer ruhigen und résidenzalen Gegend von Lugano-Viganello.
Die Einheit verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und einen schönen, privaten Garten von ca. 61 m², vollständig umzäunt: ein idealer Raum, um das ganze Jahr über im Freien zu leben, zwischen natürlichen Licht und Ruhe. Die Immobilie liegt auch in einer strategischen und ebenerdigen Position in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen, Verkehrsmittel, Universitäten und Schulen, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen und gut gepflegten Residenz mit 12 Wohneinheiten, die auf 6 Ebenen (zwischen Untergeschoss und oberirdischen Ebenen) verteilt sind.

Die Einheit besteht aus:
einem großen und einladenden Eingangsbereich von ca. 11 m² mit einem Wandgarderobenschrank mit drei Türen, 1 großem Hauptbadezimmer mit gutem Potenzial für eine Neugestaltung, um die Dusche zu erweitern und eine private Wäscherei zu realisieren, 2 geräumigen Doppelzimmern, einem zweiten, fensterlosen Badezimmer mit Badewanne und Bidet und einer großen Wohnzone von ca. 30 m² mit offener Küche, die derzeit durch eine leicht entfernbare Trennwand vom Wohnzimmer getrennt ist, ideal für die Realisierung einer modernen Insel.
Der Wohnbereich verfügt über zwei direkte Zugänge zur Veranda und zum privaten Garten, wo sich auch ein praktisches Holzhaus für die saisonalen Geräte befindet: der perfekte Ort, um nach der Arbeit zu entspannen oder angenehme Momente im Freien zu verbringen.

Ausstattung und Komfort:
- PVC-Fenster mit Doppelverglasung;
- Jalousien und 2 manuelle Sonnenschutzvorhänge;
- Grès-Porcellanato-Böden in der Wohn-/Badezimmerzone und laminierter Eichenholzfußboden mit 20-jähriger Garantie in den Schlafzimmern;
- Autonomes Heizsystem durch Fernheizung mit Bodenheizung, für ein gleichmäßiges und effizientes Wohnkomfort;
- Zugängliche Residenz ohne architektonische Barrieren, auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

Die Immobilie profitiert von einer strategischen Lage, die es ermöglicht, alle wichtigen städtischen Dienstleistungen bequem zu Fuß zu erreichen.
Bushaltestelle ca. 500 Meter von der Residenz entfernt.
Eine ideale Lösung für einen einfachen, praktischen und komfortablen Alltag.

Der Einheit sind zugeordnet: 1 große, private, sichtgeschützte Keller und 1 Außenparkplatz, der für 30'000 CHF (nicht im Verkaufspreis enthalten) erhältlich ist.
Vor dem Gebäude können weitere Parkplätze gemietet werden.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
CL/17191