In einer günstigen und gut erschlossenen Lage in der Gemeinde Ponte Cremenaga bieten wir ein geräumiges Doppelhaus an, das in den 70er Jahren erbaut und in excellentem Zustand erhalten wurde. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt 8 Räumen und etwa 200 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen mit 4 Terrassen für eine Gesamtfläche von über 100 m² verteilen.
Das Grundstück umfasst auch einen angrenzenden Baugrund mit einer Gesamtfläche von etwa 3000 m².

Das Anwesen besteht aus:

ERDGESCHOSS:
Wohnung mit 3,5 Zimmern, die kürzlich renoviert wurde und aus:
Großem Wohnbereich mit Kamin und offener Küche, großer Terrasse, Schlafzimmer, einem Einzelzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Technikraum, einem Hobbyraum und 2 Einzelgaragen.

ERSTER STOCK (mit separatem Eingang):
Wohnung mit 4,5 Zimmern und separater Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Doppelzimmern und einem Einzelzimmer, zwei Terrassen von etwa 30 m² each, Badezimmer mit Badewanne.

Das Haus wurde in den frühen 2000er Jahren teilweise erneuert und präsentiert sich in gutem Allgemeinzustand.
Es verfügt über PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Ölheizung mit Heizkörper-Verteilung und geringen Betriebskosten.

Neben dem Wohnhaus und im Verkaufspreis enthalten befindet sich auch ein Baugrund von ca. 2790 m² mit einem Baupotenzial von etwa 1116 m², was dieses Angebot zu einer echten Gelegenheit auch für diejenigen macht, die ein Immobilienprojekt mit Einfamilienhäusern und Wohnungen realisieren möchten. Ein erheblicher Mehrwert, wenn man die verfügbare Baumöglichkeit berücksichtigt.

Technische Daten der Zone (RE):
- Maximale Höhe bis zur Traufe oder Brüstung: 2,10 m;
- Höhe zum First: 10 m;
- Ausnutzungsindex: 0,4;
- Besetzungsindex: 35%.

Das Angebot umfasst auch ein drittes, nicht bebaubares Grundstück von 247 m² am Ufer des Flusses Tresa.

Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der italienischen Grenze entfernt und bietet eine gute Verkehrsanbindung: Schulen, Geschäfte, Arztpraxen und die Autobahnzufahrt Manno sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Anwesen wird durch 7 Außenparkplätze und die zwei im Verkaufspreis enthaltenen Garagen abgerundet.

LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
SM/4466