Im historischen Zentrum von Novaggio, einer faszinierenden und malerischen Ortschaft im Malcantone, in strategischer Lage und gut erschlossen, bieten wir ein historisches Haus aus der Zeit auf vier Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 470 m², bestehend aus 4 Wohnungen plus 2 Einzimmerwohnungen und Nebenräumen sowie einem Garten, reich an Potenzial und Geschichte, ideal für diejenigen, die ein Objekt zum Wertsteigern suchen.

Das Objekt liegt in strategischer Lage, nahe an allen Dienstleistungen, Verkehrsmitteln, Schulen und nur wenige Autominuten von Lugano und der italienischen Grenze in Ponte Tresa entfernt.

Dieses Haus im Ortskern, mit Blick auf den Hauptplatz des Dorfes, teilweise renoviert, bietet eine einzigartige Lösung sowohl für Investitionen mit Mieteinnahmen als auch für die Schaffung einer Mehrfamilienhausanlage oder einer Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Das Gebäude besteht aus:
ERDGESCHOSS: Gewerberaum von etwa 30 m², mit Straßenfront: perfekt für eine kleine Geschäftstätigkeit, Büro oder Ausstellung. (Derzeit vermietet für 200 CHF pro Monat + Nebenkosten), Gemeinschaftsgarten von etwa 70/80 m² mit Nebenraum. Portikus und Innenhof, von hier aus erreicht man die zwei Keller von 30 m², ideal für Lagerräume, Weinkeller oder Werkstätten, von hier aus können 4 Keller von jeweils 15 m² gewonnen werden.
Technikraum und Waschküche, gut organisiert und funktional.

Über eine charakteristische Treppe aus Tessiner Granit gelangt man zu den oberen Ebenen:
IM ERSTEN STOCK befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche (etwa 80 m²) in gutem Zustand, derzeit vermietet für 800 CHF pro Monat (+ Nebenkosten), mit garantiertem Ertrag.
Einzelzimmer von etwa 30 m², zu renovieren, ideal für Wohnzwecke, Büro oder zur Einbindung in die benachbarte Wohnung.

ZWEITER STOCK: 2,5-Zimmer-Wohnung (60 m²) in gutem Zustand, bereits vermietet (600 CHF pro Monat + Nebenkosten);
3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad mit Wanne (70 m²), derzeit im Rohbau: laut Plänen kann sie mit dem oberen Stock verbunden werden, um ein elegantes Duplex zu schaffen.

DRITTER STOCK: 2,5-Zimmer-Wohnung komplett renoviert (65 m²), vom Eigentümer bewohnt.
Weitere 3 Räume + Bad, die die Möglichkeit bieten, den bestehenden Dachboden zu erweitern oder eine zweite, unabhängige Wohnung mit separatem Eingang zu schaffen.

Die Tragstruktur präsentiert sich solide, typisch für tessinische Häuser im Ortskern, aber die Wohneinheiten und Gemeinschaftsräume benötigen weitere Investitionen, um den aktuellen Wohnstandard zu erreichen.
Die Heizung erfolgt mit Heizöl und wird über Heizkörper verteilt.
In einigen Einheiten sind Holzfenster mit Doppelverglasung vorhanden, während in den zu renovierenden Teilen die Fenster einen vollständigen Neubau erfordern.
Zwei Kamine sind bereits vorhanden, mit der Möglichkeit, weitere zu erstellen, teilweise moderne Anlagen.

Das Grundstück verfügt nicht über private Parkplätze, aber in 2 Minuten Fußweg befindet sich ein großes kommunales Parkhaus, das über einen kommunalen Abonnement genutzt werden kann.

LASSEN SIE SICH DIESER GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!