Dans le centre historique de Novaggio, un endroit charmant et pittoresque du Malcantone, situé dans une position stratégique et bien desservi, nous proposons une maison historique sur quatre niveaux pour un total d'environ 470 m², composée de 4 appartements plus 2 studios et pièces accessoires et jardin, riche en potentiel et en histoire, idéale pour ceux qui cherchent un bien à valoriser.

Situé dans une position stratégique et à proximité de tous les services, les transports en commun, les écoles et à quelques minutes en voiture de Lugano et de la frontière italienne de Ponte Tresa.

Cette maison au centre du village, avec vue sur la place principale, partiellement rénovée, présente une solution unique à la fois pour l'investissement avec des revenus locatifs et pour la création d'une résidence multifamiliale ou d'une combinaison d'habitation et d'activité commerciale.

Le bâtiment se compose de:
REZ-DE-CHAUSSEE: local commercial d'environ 30 m², avec façade sur rue: parfait pour une petite entreprise, bureau ou showroom. (Actuellement loué pour 200 CHF par mois + frais), jardin commun de environ 70/80 m² avec pièce accessoire. Portique et cour intérieure, d'où l'on peut accéder aux deux caves de 30 m², idéales pour le stockage, la cave à vin ou les laboratoires, d'où l'on peut obtenir 4 caves de 15 m² chacune.
Pièce technique et buanderie, bien organisées et fonctionnelles.

Par un escalier caractéristique en granit tessinois, on accède aux étages supérieurs:
AU PREMIER ÉTAGE, nous avons un appartement de 4 pièces avec cuisine (environ 80 m²) en bon état, actuellement loué pour 800 CHF par mois (+ frais), avec revenu garanti.
Appartement studio à rénover d'environ 30 m², parfait pour l'usage résidentiel, bureau, ou à intégrer dans l'appartement adjacent.

DEUXIÈME ÉTAGE: appartement de 2,5 pièces (60 m²) en bon état, déjà loué (600 CHF par mois + frais);
Appartement de 3 pièces avec cuisine et salle de bain avec baignoire (70 m²) actuellement en état brut: selon les plans, il peut être uni au dernier étage pour créer un duplex élégant.

TROISIÈME ÉTAGE: appartement de 2,5 pièces complètement rénové (65 m²), occupé par le propriétaire.
Trois pièces supplémentaires + salle de bain, qui offrent la possibilité d'agrandir le grenier existant ou de créer un deuxième appartement indépendant avec entrée séparée.

La structure se présente solide, typique des maisons tessinoises au centre du village, mais les unités d'habitation et les espaces communs nécessitent des investissements supplémentaires pour être portés aux normes de vie actuelles.
Le chauffage est au fioul et est distribué par des radiateurs.
Dans certaines unités, il y a des fenêtres en bois avec double vitrage, tandis que dans les parties à rénover, les fenêtres nécessitent une rénovation complète.
Deux cheminées sont déjà présentes, avec la possibilité d'en créer d'autres, systèmes partiellement modernes.

La propriété ne dispose pas de places de parking privées, mais un grand parking communal peut être utilisé à 2 minutes à pied, via un abonnement communal.

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