Entdecken Sie dieses Büro mit 2.5 Zimmern im Erdgeschoss, gelegen am Chemin des Condémines 3 in Saint-Maurice (1890), verfügbar sofort.

Dieser funktionale Raum bietet eine schöne Gelegenheit für Investitionen oder berufliche Niederlassungen. Bisher als Büro eingerichtet, profitiert es von einer rationalen und vielseitigen Aufteilung, die sich für zahlreiche Aktivitäten eignet: Schönheitssalon, Nagelstudio, Friseursalon, Treuhandgesellschaft, Architekturbüro oder jede andere freie Berufung.

Das Gebäude in PPE, in dem sich der Raum befindet, wurde 2024 vollständig renoviert (Fassaden, Dach, Installation von Solarmodulen). Es sind also keine großen Investitionen in naher oder mittlerer Zukunft zu erwarten, was es zu einem gesunden und besonders sicheren Objekt für einen Käufer macht.

Gebäude renoviert 2024 — keine großen Investitionen zu erwarten

Fassaden erneuert, neues Dach und Solarmodule installiert 2024 von der PPE. Das Gebäude ist in einem excellenten Allgemeinzustand.

Lage & Umgebung

Saint-Maurice profitiert von einer strategischen Lage im Herzen des Wallis, zwischen Martigny und Monthey, mit schnellem Zugang zur Autobahn A9 sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einrichtungen: Geschäfte, Schulen, Restaurants, Sportanlagen, Bahnhof CFF, sowie ein reiches historisches Erbe. Ihre Frequentation und ihr gewerbliches Gewebe machen sie zu einem attraktiven Standort für eine berufliche Tätigkeit in der Nähe wie für eine Vermietung.

Hauptmerkmale

Typ Gewerblicher Raum / Büro in PPE

Mögliche Nutzungen Schönheit, Nagelstudio, Friseur, Treuhandgesellschaft, Büro, freie Berufe

Zusammensetzung

Eingangshalle, Dusche, Flur, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer

Gebäudezustand Fassaden, Dach & Solarmodule erneuert 2024 (PPE)

Preis des Raumes CHF 145’000.–Parkplatz (obligatorisch) CHF 10’000.– Gesamtpreis CHF 155’000.–

Innenraum

Der Raum ist einfach und effizient organisiert :

• Ein Eingangsbereich, der die verschiedenen Räume bedient;

• Eine Dusche mit WC;

• Ein Flur, der die Zimmer verteilt;

• Ein Wohnzimmer;

• Ein Schlafzimmer.

Insgesamt: 40 m2

Das Objekt kann in eine Wohnimmobilie umgewandelt werden, vorbehaltlich der Genehmigung der Gemeinde Saint-Maurice und der Zustimmung der PPE. Eine Flexibilität der Nutzung, die das Spektrum der Möglichkeiten erweitert, sei es für eine eigene Nutzung oder um den Vermietertrag zu optimieren.

Potenzial für Umbauten

Die Konfiguration des Raumes ermöglicht es, zahlreiche berufliche Umbauten vorzunehmen. Hier sind zwei konkrete Vorschläge, um sich zu projizieren:

Als Büro / Arbeitsplatz

Das Wohnzimmer wird zu einem offenem Raum. Das Schlafzimmer wird zu einem abgeschlossenen Büro oder einer vertraulichen Besprechungsraum. Der Flur wird zu einem Cafébereich für die Pausen der Mitarbeiter, während die Dusche/WC alle sanitären Anforderungen erfüllt. Ein idealer Rahmen für eine Treuhandgesellschaft, ein Architekturbüro oder jede andere freie Berufung.

Als Schönheitsinstitut / Nagelstudio / Friseursalon

Der Hauptbereich bietet die Behandlungsplätze (Kabinen, Stühle, Maniküretische) in einer warmen Atmosphäre. Das Schlafzimmer wird zu einer privaten Kabine für individuelle Behandlungen. Der Flur dient als Vorbereitungs- und Empfangsbereich, und die Dusche garantiert die erforderliche Hygiene für den Beruf. Ein Schlüsselobjekt für ein Schönheits- und Wohlbefindenprojekt.

Ruhige und gut bediente Umgebung: Dieses Büro profitiert von einer ruhigen Lage, sowohl tagsüber als auch abends. In unmittelbarer Nähe finden Sie:

• Bushaltestelle St-Maurice VS in 3 Minuten zu Fuß.

• Supermarkt Coop in 3 Minuten zu Fuß.

• Apotheke Pharmacieplus de Saint-Maurice in 4 Minuten zu Fuß.

• Schule Les Tuileries in 5 Minuten zu Fuß.

• Bahnhof Saint-Maurice in 7 Minuten zu Fuß.

Dieses Büro stellt eine ideale Gelegenheit für Berufstätige oder kleine Unternehmen dar, die nach einem funktionalen, zugänglichen und gut vernetzten Raum im Herzen von Saint-Maurice suchen. Zu ergreifen, ohne zu zögern!