"Büro mit 2.5 Zimmern in Saint-Maurice – Zugänglich und gut gelegen"

Entdecken Sie dieses Büro mit 2.5 Zimmern im Erdgeschoss, gelegen am Chemin des Condémines 3 in Saint-Maurice (1890), verfügbar sofort.

Dieser funktionale Raum bietet eine schöne Investitions- oder Unternehmensmöglichkeit. Bisher als Büro genutzt, verfügt er über eine rationale und vielseitige Aufteilung, die sich für viele Aktivitäten eignet: Schönheitsstudio, Nagelstudio, Friseursalon, Treuhandgesellschaft, Architekturbüro oder andere freie Berufe.

Das Gebäude, in dem sich der Raum befindet, wurde 2024 (Fassaden, Dach, Installation von Solarmodulen) komplett renoviert. Es sind keine großen Investitionen in naher oder mittlerer Zukunft zu erwarten, was es zu einem gesunden und sehr sicheren Objekt für einen Käufer macht.

Gebäude renoviert 2024 — keine großen Investitionen zu erwarten

Fassaden erneuert, neues Dach und Solarmodule installiert 2024 durch die PPE. Das Gebäude ist in einem excellenten Allgemeinzustand.

Lage & Umgebung

Saint-Maurice bietet eine strategische Lage im Herzen des Wallis, zwischen Martigny und Monthey, mit schnellem Zugang zur Autobahn A9 sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadt verfügt über viele Einrichtungen: Geschäfte, Schulen, Restaurants, Sportanlagen, Bahnhof, sowie ein reiches historisches Erbe. Die Frequenz und das kommerzielle Gewebe machen es zu einem attraktiven Standort für eine professionelle Nähe wie für eine Vermietung.

Hauptmerkmale

Typ Gewerberaum / Büro in PPE

Mögliche Nutzungen Schönheit, Nagelstudio, Friseur, Treuhandgesellschaft, Büro, freie Berufe

Zusammensetzung

Eingangshalle, Dusche, Flur, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer

Zustand des Gebäudes Fassaden, Dach & Solarmodule erneuert 2024 (PPE)

Preis des Raumes CHF 135’000.–Parkplatz (obligatorisch) CHF 10’000.– Gesamtpreis CHF 145’000.–

Innenraum

Der Raum ist einfach und effizient organisiert:

• Ein Eingangsbereich, der die verschiedenen Räume bedient;

• Eine Dusche mit WC;

• Ein Flur, der die Räume verteilt;

• Ein Wohnzimmer;

• Ein Schlafzimmer.

Insgesamt: 40 m2

Das Objekt kann in eine Wohnungsimmobilie umgewandelt werden, vorbehaltlich der Genehmigung der Gemeinde Saint-Maurice und der Zustimmung der PPE. Eine Flexibilität der Nutzung, die das Spektrum der Möglichkeiten erweitert, sei es für eine eigene Nutzung oder um den Vermietungsertrag zu optimieren.

Potenzial für Umbauten

Die Konfiguration des Raumes ermöglicht es, viele berufliche Umbauten vorzunehmen. Hier sind zwei konkrete Vorschläge, um sich vorzustellen:

Als Büro / Arbeitsraum

Das Wohnzimmer wird zu einem großzügigen Open-Space. Das Schlafzimmer wird zu einem abgeschlossenen Büro oder einer vertraulichen Besprechungsraum. Der Flur wird zu einem Café-Eck für die Pausen der Mitarbeiter, während die Dusche/WC alle sanitären Annehmlichkeiten bietet. Ein idealer Rahmen für eine Treuhandgesellschaft, ein Architekturbüro oder jede andere freie Berufstätigkeit.

Als Schönheitsstudio / Nagelstudio / Friseursalon

Der Haupt-raum bietet die Behandlungsplätze (Kabinen, Stühle, Maniküretische) in einer gemütlichen Atmosphäre. Das Schlafzimmer wird zu einer privaten Kabine für individuelle Behandlungen. Der Flur dient als Vorbereitungs- und Empfangsraum, und die Dusche garantiert die erforderliche Hygiene für den Beruf. Ein Schlüssel-Objekt für ein Schönheits- und Wohlbefindungsprojekt.

Ruhige und gut bediente Umgebung : Dieses Büro profitiert von einer ruhigen Lage, sowohl tagsüber als auch abends. In unmittelbarer Nähe finden Sie:

• Bushaltestelle St-Maurice VS in 3 Minuten zu Fuß.

• Supermarkt Coop in 3 Minuten zu Fuß.

• Apotheke Pharmacieplus de Saint-Maurice in 4 Minuten zu Fuß.

• Schule Les Tuileries in 5 Minuten zu Fuß.

• Bahnhof Saint-Maurice in 7 Minuten zu Fuß.

Dieses Büro bietet eine ideale Gelegenheit für Profis oder kleine Unternehmen, die nach einem funktionalen, zugänglichen und gut vernetzten Raum im Herzen von Saint-Maurice suchen. Zu ergreifen, ohne zu zögern!