Entdecken Sie dieses Büro mit 2.5 Zimmern im Erdgeschoss, gelegen am Chemin des Condémines 3 in Saint-Maurice (1890), verfügbar sofort.

Dieser funktionale Raum bietet eine gute Gelegenheit für Investitionen oder berufliche Niederlassungen. Bisher als Büro ausgestattet, bietet es eine rationale und vielseitige Aufteilung, die sich für viele Aktivitäten eignet: Schönheitsstudio, Nagelstudio, Friseursalon, Treuhandgesellschaft, Architekturbüro oder andere freie Berufe.

Das Gebäude in PPE, in dem sich der Raum befindet, wurde 2024 vollständig renoviert (Fassaden, Dach, Installation von Solarpaneelen). Es sind also keine großen Investitionen in naher oder mittlerer Zukunft zu erwarten, was es zu einem gesunden und besonders sicheren Objekt für einen Käufer macht.

Gebäude renoviert 2024 — keine großen Investitionen zu erwarten

Fassaden erneuert, neues Dach und Solarpaneelen installiert 2024 von der PPE. Das Gebäude ist in einem excellenten Allgemeinzustand.

Lage & Umgebung

Saint-Maurice bietet eine strategische Lage im Herzen des Wallis, zwischen Martigny und Monthey, mit schnellem Zugang zur Autobahn A9 sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadt verfügt über viele Einrichtungen: Geschäfte, Schulen, Restaurants, Sportanlagen, Bahnhof CFF, sowie ein reiches historisches Erbe. Die Frequentation und die kommerzielle Struktur machen es zu einem attraktiven Standort für eine berufliche Tätigkeit in der Nähe sowie für eine Vermietung.

Hauptmerkmale

Typ Gewerberaum / Büro in PPE

Mögliche Nutzungen Schönheit, Nagelstudio, Friseur, Treuhandgesellschaft, Büro, freie Berufe

Zusammensetzung

Eingangshalle, Dusche, Flur, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer

Zustand des Gebäudes Fassaden, Dach & Solarpaneelen erneuert 2024 (PPE)

Preis des Raumes CHF 145’000.–Parkplatz (obligatorisch) CHF 10’000.– Gesamtpreis CHF 155’000.–

Innenraum

Der Raum ist einfach und effizient organisiert :

• Ein Eingangsbereich, der die verschiedenen Räume erschließt;

• Eine Dusche mit WC;

• Ein Flur, der die Räume verteilt;

• Ein Wohnzimmer;

• Ein Schlafzimmer.

Insgesamt: 40 m2

Das Objekt kann in eine Wohnimmobilie umgewandelt werden, vorbehaltlich der Genehmigung der Gemeinde Saint-Maurice und der Zustimmung der PPE. Eine Flexibilität der Nutzung, die das Spektrum der Möglichkeiten erweitert, sei es für eine eigene Nutzung oder um den Vermietungsertrag zu optimieren.

Potenzial für Umbauten

Die Konfiguration des Raumes ermöglicht es, viele berufliche Umbauten vorzunehmen. Hier sind zwei konkrete Vorschläge, um sich zu projizieren:

Als Büro / Arbeitsplatz

Das Wohnzimmer wird zu einem offenem Raum. Das Schlafzimmer wird zu einem abgeschlossenen Büro oder einem vertraulichen Besprechungszimmer. Der Flur wird zu einem Cafébereich für die Mitarbeiter, während die Dusche/WC alle sanitären Anforderungen erfüllt. Ein idealer Rahmen für eine Treuhandgesellschaft, ein Architekturbüro oder jede andere freie Tätigkeit.

Als Schönheitsstudio / Nagelstudio / Friseursalon

Der Hauptbereich bietet die Behandlungsplätze (Kabinen, Stühle, Maniküretische) in einer warmen Atmosphäre. Das Schlafzimmer wird zu einer privaten Kabine für individuelle Behandlungen. Der Flur dient als Vorbereitungs- und Empfangsbereich, und die Dusche garantiert die erforderliche Hygiene für den Beruf. Ein Schlüsselobjekt für ein Schönheits- und Wohlbefindenprojekt.

Ruhige und gut bediente Umgebung: Dieses Büro profitiert von einer ruhigen Lage, sowohl tagsüber als auch abends. In unmittelbarer Nähe finden Sie:

• Haltestelle St-Maurice VS zu Fuß in 3 Minuten.

• Supermarkt Coop zu Fuß in 3 Minuten.

• Apotheke Pharmacieplus de Saint-Maurice zu Fuß in 4 Minuten.

• Schule Les Tuileries zu Fuß in 5 Minuten.

• Bahnhof Saint-Maurice zu Fuß in 7 Minuten.

Dieses Büro bietet eine ideale Gelegenheit für Berufstätige oder kleine Unternehmen, die nach einem funktionellen, zugänglichen und gut vernetzten Raum im Herzen von Saint-Maurice suchen. Zu ergreifen, ohne zu zögern!