"Mehrfamilienhaus mit 4.93% Rendite ohne Mietzinsanpassung"
Adresse
Ringstrasse 4/6, 5025 AspWegzeit
- 57 min.Station: Bergwerkbahn Museum
Umgebungsinformationen
Schule
15 min.Primarschule DensbürenÖffentliche Verkehrsmittel
8 min.Asp Abzweigung
Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.
Preis
- Kaufpreis:
- CHF 1'750'000.–
- Bei Preissenkung benachrichtigen
Hauptangaben
- Verfügbarkeit:
- Sofort
- Objekttyp:
- Mehrfamilienhaus
- Anzahl Zimmer:
- 13.5
- Anzahl Wohnungen:
- 3
- Anzahl Badezimmer:
- 5
- Anzahl Etagen:
- 4
- Wohnfläche:
- 389 m2
- Grundstücksfläche:
- 1382 m2
- Kubatur:
- 2494 m3
- Raumhöhe:
- 2.4 m
- Letztes Renovationsjahr:
- 2026
- Baujahr:
- 1923
Eigenschaften
Balkon / Terrasse
Geschirrspüler
Kabel-TV
Cheminée
Aussicht
Ruhige Lage
Kinderfreundlich
Parkplatz
Garage
Hochparterre
Dokumente (0)
Beschreibung
Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, CHF 66'600 Nettomieteinnahmen pro Jahr – und einer zusätzlichen Baulandreserve von rund 400–450 m2.
Kaufpreis Gesamtliegenschaft: CHF 1.75 Mio.
Aktuelle Rendite: 3.81 %.
Doch genau hier wird es spannend:
Für die Baulandreserve liegt bereits eine Machbarkeitsstudie für ein EFH mit rund 140 m2 Wohnfläche vor.
Wird die Baulandreserve abparzelliert und beispielsweise für rund CHF 400'000 separat veräussert, verbleibt rechnerisch ein Einstand von:
CHF 1.35 Mio. für das ganze Mehrfamilienhaus
Bei aktuellen Nettomieteinnahmen (ist aktuell vollvermietet)
= 4.93 % Nettorendite.
Und es steckt noch mehr Potenzial darin:
3 bestehende Wohnungen mit ca. 95 m2, 125 m2 und 169 m2 – eine mögliche Aufteilung in Stockwerkeigentum kann zusätzlich geprüft werden.
Halten. Abparzellieren. Entwickeln. Aufteilen.
Eine Liegenschaft mit bestehendem Cashflow und mehreren Möglichkeiten für den nächsten Eigentümer.
Verkaufspreis: CHF 1'750'000
Wer jetzt weiterrechnet, sollte sich diese Liegenschaft genauer ansehen.
Besichtigung? - gerne sind wir für Sie da.
Die dargestellte Abparzellierung und Renditeberechnung sind mit marküblichen Zahlen gerechnet, wird aber keine Gewähr übernommen.
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Kontakt
Michael Hofstetter
- Inseratenummer
- 4003379514
- Objekt-Ref.
- c9695.vyxyj