Rancate – Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Baupotenzial

In einer Wohnlage und leicht erhöht, in Rancate, Via Pizzuolo 6, bieten wir eine Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von insgesamt 1’016 m² mit großzügigen Außenflächen und interessantem Potenzial für eine Wertsteigerung.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen, sowie ein Souterrain und Dachboden und ist derzeit in zwei Wohnungen mit separaten Eingängen unterteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 3,5 Zimmern und etwa 75 m² Wohnfläche, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und Bad.

Im ersten Stock liegt eine Wohnung mit 4,5 Zimmern und etwa 75 m² Wohnfläche, mit separater Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmern, Bad und Zugang zu einer großen Terrasse von etwa 45 m².

Der Dachboden von etwa 75 m², der derzeit als Abstellraum genutzt wird, bietet zusätzliche Flächen.

Die Liegenschaft wird vervollständigt durch Keller, technische Räume und Waschküche im Souterrain, Garage, Nebenräume, Zufahrt und eine große Grünfläche.

Das Gebäude weist teilweise veraltete Ausführungen und Anlagen auf und eignet sich daher für eine Sanierung und Wertsteigerung, entweder durch Beibehaltung der aktuellen Doppelhaushälften oder durch eine umfassendere Planung.

Besonders interessant ist das baurechtliche Potenzial des Grundstücks. Das Grundstück liegt in der Wohnzone RE mit einem maximalen Ausnutzungsgrad von 0,5. Auf einer Grundstücksfläche von 1’016 m² ergibt sich eine theoretische maximale Bruttogeschossfläche von etwa 508 m². Unter Berücksichtigung der aktuellen 150 m² Wohnfläche beträgt das verbleibende theoretische Potenzial etwa 358 m², zu überprüfen im Rahmen eines Projekts und gemäß den geltenden Bauvorschriften.

Hauptdaten

• Grundstück Nr. 503 – Rancate (Mendrisio)

• Grundstücksfläche: 1’016 m²

• 2 separate Wohnungen

• Gesamtwohnfläche: etwa 150 m²

• Terasse: etwa 45 m²

• Dachboden/Abstellraum: etwa 75 m²

• Keller, Waschküche und technische Räume

• Garage

• Große Grünfläche

• Verbleibendes baurechtliches Potenzial: etwa 358 m²

• Verkaufspreis: CHF 950’000.–