Exklusives Anwesen in einer der schönsten und begehrtesten Lagen des Tessins, in Bissone, mit bezaubernder Panoramasicht auf den Lago Ceresio, in einer halbprivaten Straße und mit einer herrlichen Sonnenausrichtung.
Die Villa wurde auf einem Grundstück von 1'086 m² errichtet, ist derzeit auf 2 Ebenen über dem Erdgeschoss entwickelt, bietet jedoch die Möglichkeit, ein 3. Stockwerk von 165 m² (Baugrundstück R3) zu errichten.
Diese Liegenschaft befindet sich zudem an der Grenze zu einem geschützten Naturschutzgebiet des Monte Generoso.

Sie bietet eine Fläche von 250 m² (SUL), aufgeteilt wie folgt:
Im ERDGESCHOSS befindet sich der schöne und geräumige Eingang mit Loggia und einem großen Eingangstor mit Doppelflügeltür, das über eine Außentreppe erreichbar ist, die die Einheit mit den Garagen und der Zufahrtsstraße verbindet.
Auf diesem Niveau befinden sich die technischen Räume, aber auch ein geräumiges und helles Gästezimmer mit einem fensterlosen Duschbad.
Darüber hinaus befindet sich rechts ein großes Studio oder Hobbyraum mit großzügigen Dimensionen: ein maßgeschneidertes Ambiente für Ihre Leidenschaften oder ein zweites Gästezimmer.

Im ERSTEN STOCKWORK befindet sich ein eleganter und geräumiger Flur, mit Zugang zur großen Wohnzone von 45 m² mit großen Fenstern, durch die man einen der schönsten Panoramen von Bissone sehen kann, mit der Brücke von Melide in der Ferne, dem See und den Bergen, die ein wirklich beeindruckendes Szenario schaffen.

Die Wohnzone wird durch eine separate Küche vervollständigt, die sich neben dem Außenbereich befindet, der einlädt, angenehme Momente der Entspannung und Geselligkeit zu verbringen, dank auch der großen Pergola, die einen Außenkamin beherbergt.
Von hier aus kann man den prächtigen Landschaftsblick mit Seesicht weiter bewundern und den Zugang zur 8m x 4m großen privaten Außenschwimmbad nutzen.

Die Schlafzone im ersten Stock umfasst ein fensterloses Badezimmer, ein Gästetoilette und 3 Schlafzimmer, von denen derzeit 2 zu einer großen Suite vereinigt wurden.

Die 1972 erbaute Villa hat im Laufe der Zeit ihren Charme bewahrt und kann mit einigen Modernisierungsmaßnahmen in ihrer vollen Schönheit erstrahlen.

Die derzeitige Heizanlage ist eine Ölheizung und kann nach Belieben des Käufers beibehalten werden, da sie einwandfrei funktioniert. Es besteht jedoch die interessante Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe zu installieren, die die Betriebskosten senken und die Umweltbelastung verringern würden.
Das bereits genehmigte AIL-Projekt sieht vor: Montage von Solarmodulen auf dem Dach, Montage einer Luft-Luft-Wärmepumpe.

Die privilegierte Lage der Villa ermöglicht es, atemberaubende Panoramen auf den See zu genießen und schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Serenität. Dies ist eine der seltenen Gelegenheiten, eine exklusive Liegenschaft in einer begehrten Gegend zu erwerben, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz.

Die Liegenschaft kann tatsächlich als Zweitwohnsitz erworben werden.

Im Preis inbegriffen:
2 Garagen;
4 Außenparkplätze.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!