Propriété exclusive dans l'une des plus belles et des plus recherchées localisations du Tessin, à Bissone, avec une vue panoramique enchantée sur le lac Ceresio, dans une rue semi-privée et avec une exposition solaire splendide.
La villa a été construite sur un terrain de 1'086 m², est actuellement développée sur 2 niveaux au-dessus du sol, mais offre la possibilité d'édifier un 3e étage de 165 m² (terrain R3).
Cette propriété est également située à la frontière avec une zone naturelle protégée du Monte Generoso.

Elle offre une surface de 250 m² (SUL), divisée comme suit:
Au REZ-DE-CHAUSSEE, il y a un bel et spacieux entrée avec loggia et un grand portail d'entrée à double battant, accessible via un escalier extérieur qui relie l'unité aux garages et à la route d'accès.
À ce niveau, il y a les locaux techniques, mais également une spacieuse et lumineuse chambre pour les invités avec une salle de bain fenêtrée.
En outre, à droite, il y a un grand studio ou local hobby avec des dimensions généreuses: un environnement sur mesure pour vos passions ou une deuxième chambre pour les invités.

Au PREMIER ÉTAGE, il y a un élégant et spacieux hall d'entrée, avec accès à la grande zone de vie de 45 m² avec de grandes fenêtres, à partir desquelles vous pouvez voir l'un des plus beaux panoramas de Bissone, avec le pont de Melide à l'horizon, le lac et les montagnes qui créent un scénario vraiment suggestif.

La zone de vie est complétée par une cuisine séparée située à côté de la zone extérieure, qui invite à passer des moments agréables de détente et de compagnie, grâce également à la grande pergola qui abrite un cheminée extérieure.
De là, vous pouvez continuer à admirer le splendide paysage avec vue sur le lac et accéder à la piscine extérieure privée de 8m x 4m.

La zone de nuit du premier étage comprend une salle de bain fenêtrée, un WC pour les invités et 3 chambres à coucher, dont 2 sont actuellement réunies pour créer une grande suite.

La villa, construite en 1972, a maintenu son charme au fil du temps et peut briller dans sa pleine beauté avec quelques interventions de modernisation.

Le système de chauffage actuel est un chauffage au fuel et peut être maintenu à la discrétion de l'acquéreur puisqu'il est parfaitement fonctionnel. Cependant, il existe une opportunité intéressante d'installer un système photovoltaïque et une pompe à chaleur air-eau, qui réduiraient les coûts de gestion et diminueraient l'impact environnemental.
Le projet AIL déjà approuvé prévoit: pose de panneaux solaires sur le toit, pose d'une pompe à chaleur air-air.

La position privilégiée de la villa permet de profiter de panoramas spectaculaires sur le lac, créant une atmosphère de tranquillité et de sérénité. C'est l'une des rares occasions d'acquérir une propriété exclusive dans une zone recherchée, idéale à la fois comme résidence principale et comme seconde maison.

La propriété peut effectivement être acquise comme seconde maison.

Inclus dans le prix:
2 garages;
4 places de parking extérieures.

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