Situato nel cuore della zona artigianale / commerciale / amministrativa di Balerna, proponiamo un edificio versatile, ideale per attività produttive, artigianali, commerciali e amministrative.

Die Liegenschaft befindet sich in einer strategischen Position mit optimalen Verbindungen, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt A2 und in der Nähe des Bahnhofs von Balerna.

Hauptmerkmale:

•Gesamtnutzfläche des Grundstücks: 657 m²

•Hauptgebäude: 377 m², auf zwei Ebenen mit Laborbereich, Lager, Büros und Sanitäreinrichtungen;

•Nebengebäude: 86 m²;• Baujahr: 1970, solide Struktur in Stahlbeton.• Zustand: Sehr gut, mit regelmäßigen Wartungsarbeiten, die einen hervorragenden Erhaltungszustand gewährleisten.

• Nutzungsart: Gewerblich, kommerziell, administrativ mit Möglichkeit der Nutzung für technische Büros und/oder Produktionsaktivitäten, die mit dem Wohngebiet vereinbar sind.

• Parkplatz: Außenflächen für Parkplätze und Manöver, einschließlich einer Zufahrtsrampe für mittelgroße Fahrzeuge.

• der Keller: (nutzbare Höhe unter den Trägern 2,35 m, unter der Decke 2,80 m) der sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt und das Lager, den PC-Schutzraum, den Pausenraum, den Umkleideraum, die sanitären Einrichtungen und den Heizraum umfasst. Die seitliche Eingangstür von der Rampe

• die Erdgeschossebene, die derzeit als Labor (nutzbare Höhe unter den Trägern 3,20 m, unter der Decke 4,00 m) mit zwei Türen an der Stirnseite genutzt wird: von der Viale Tarchini und vom angrenzenden hinteren Bereich. Die Bodenplatte ist mit mittelgroßen Fahrzeugen zugänglich.

• Bürotrakt mit der breiten Eingangstür im Erdgeschoss, WC und der Holztreppe, die zum Obergeschoss mit 2 Direktions- und Verwaltungsbüros führt

Das Gebäude verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen für eine moderne Aktivität, einschließlich Gasheizung und hochwertiger Innenausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich große Laborräume, während sich im ersten Stock zwei Direktionsbüros mit einer komfortablen Empfangszone befinden.

Investitionsmöglichkeit:

•Verkaufspreis: CHF 1’900’000

•Miete: Monatlicher Mietzins CHF 10'000.-

Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein perfekt positioniertes Immobilienobjekt mit guter Erreichbarkeit und Sichtbarkeit zu erwerben oder zu mieten, ideal für diejenigen, die ein effizientes und gut vernetztes Arbeitsumfeld suchen.

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