Situé au cœur de la zone artisanale / commerciale / administrative de Balerna, nous proposons un bâtiment polyvalent, idéal pour les activités productives, artisanales, commerciales et administratives.

La propriété est située dans une position stratégique avec des connexions excellentes, à quelques minutes de la sortie d'autoroute A2 et à proximité de la gare de Balerna.

Caractéristiques principales :

•Surface totale du terrain : 657 m²

•Bâtiment principal : 377 m², réparti sur deux niveaux avec zone de laboratoire, entrepôt, bureaux et services;

•Bâtiment annexe : 86 m²;• Année de construction : 1970, structure solide en béton armé.• État de maintenance : Excellent, avec des interventions de maintenance régulières qui garantissent un excellent état de conservation.

• Destination d'utilisation : Industrielle, commerciale, administrative avec possibilité d'utilisation pour des bureaux techniques et/ou des activités de production compatibles avec la zone résidentielle.

• Parking : Espaces extérieurs disponibles pour le stationnement et la manœuvre, y compris une rampe pour les véhicules de taille moyenne.

• le semi-sous-sol : (hauteur utilisable sous les poutres 2,35 m, sous la dalle 2,80 m) qui s'étend sous l'ensemble du bâtiment, comprenant l'entrepôt, l'abri PC, la cantine, la salle de déshabillage, les sanitaires et la chaufferie au gaz. La porte d'entrée latérale de la rampe

• le rez-de-chaussée destiné aujourd'hui à un laboratoire (hauteur utilisable sous les poutres 3,20 m, sous la dalle 4,00 m, avec deux portes en tête : de la Viale Tarchini et de la zone arrière adjacente. La dalle de sol est accessible avec des véhicules de taille moyenne.

• corps de bâtiment avec la large porte d'entrée au rez-de-chaussée, WC et l'escalier en colimaçon en bois qui mène à l'étage supérieur avec 2 bureaux directionnels et administratifs

La propriété dispose de tous les services nécessaires pour une activité moderne, y compris le chauffage au gaz et des finitions intérieures de haut niveau. Le rez-de-chaussée abrite de grands laboratoires, tandis que le premier étage compte deux bureaux directionnels avec une zone de réception confortable.

Opportunité d'investissement :

•Prix de vente : CHF 1’900’000

•Loyer : Loyer mensuel CHF 10'000.-

C'est une opportunité unique d'acquérir ou de louer un bien parfaitement positionné, avec une bonne accessibilité et une visibilité, idéal pour ceux qui recherchent un environnement de travail efficace et bien connecté.

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