Verfügbar ab sofort - Interessante Entwicklung

Familiäre Atmosphäre zwischen Stadt und Natur! Einzelvilla mit großem Grundstück - Potenzial für Erweiterung!

Maillard Immobilier hat das Vergnügen, Ihnen dieses schöne Haus anzubieten, das auf einem großzügigen Grundstück von 1'503 m² errichtet wurde, in einem privilegierten Wohngebiet, ohne Lärmbelästigung und ohne vis-à-vis.

Das 1972 erbaute Haus mit 4.5 Zimmern wurde mit großer Sorgfalt gepflegt. Das aktuelle Volumen von 743 m³, etwa 250 m² Verkaufsfläche, kann nach dem kommunalen Reglement (je nach Bedarf zu konsultieren) in die Höhe und in die Breite erweitert werden. Das Haus bietet derzeit alle Wohnbereiche auf einer Ebene mit leichtem Zugang nach außen. Die Dachboden sind isoliert und der Keller ist vollständig ausgebaut und teilweise beheizt.

KELLER
Garage von etwa 50 m²
Keller von etwa 30 m²
Heizraum / Waschküche von etwa 10 m²
Zisternenraum von etwa 10 m²

EG
Eingangshalle
Wohnzimmer mit Kamin
Ausgestattete und bewohnbare Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer / WC

DACHBODEN
2 verfügbare Räume (isoliert und nicht beheizt) - Möglichkeit, aufzustocken, um den Raum bewohnbar zu machen

Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein und ermöglicht viele Projekte, wie z.B. eine große überdachte Terrasse, eine Veranda, eine Hauserweiterung, einen Pool, eine Petanque-Bahn, einen Garten, usw.

Es ist zu beachten, dass mehrere Außenparkplätze dieses Anwesen vervollständigen.

Es handelt sich um ein seltenes Objekt auf dem Markt, ideal für alle, die nach einem familiären Zuhause zwischen Stadt und Natur suchen!

ALLGEMEINER ZUSTAND
Das Haus wurde mit großer Sorgfalt gepflegt und die Liste der Arbeiten sowie die OIBT- und CECB-Prüfungen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Es ist zu beachten, dass die Kücheneinrichtung noch unter Garantie ist.

2019 wurden 48 Photovoltaikpanele installiert, um eine wichtige Energieersparnis zu erzielen.

Das Haus ist mit Glasfaser ausgestattet.

Außer einem möglichen Budget für die Erneuerung der Anstriche ist das Haus in perfektem Zustand; die Verfügbarkeit kann innerhalb von 1-3 Monaten, je nach Vereinbarung zwischen den Parteien, erfolgen.

ENERGIE

Das Gebäude verfügt bereits über eine wichtige Solaranlage, die die gesetzlichen Ziele für 2040 übertrifft. Der überschüssig produzierte Photovoltaikstrom bietet die Möglichkeit, eine Wärmepumpe (PAC) mit lokaler, sauberer und dekarbonisierter Energie zu betreiben.

Das kürzlich renovierte Stromnetz gewährleistet eine optimale, sichere und effiziente Energieversorgung.

Das Heizsystem kann zu geringen Kosten durch den Einbau eines Pelletheizofens in den Kamin ergänzt werden, eine 100% erneuerbare Lösung.

Die Größe des Grundstücks ermöglicht die Installation von Erdwärmesonden oder unterirdischen Wärmerückgewinnungssystemen, deren Wirkungsgrad höher ist als der eines einfachen Luft/Wasser-Wärmeübertragers und weniger laut.

Laut dem CECB-Bericht sind keine Verbesserungen im Hinblick auf die Dämmung des Daches, der Giebel und der Beleuchtung sowie der Haushaltsgeräte erforderlich.

Schließlich ermöglicht die integrierte Ladevorrichtung im neuen Elektroverteiler die Aufladung eines Fahrzeugs mit lokaler, erneuerbarer Solarenergie.