Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, in unmittelbarer Nähe zum Guintzet-Park und zum Gambach-Viertel. Dieses individuelle Einfamilienhaus für zwei Familien (erbaut 1947) steht auf einem über 800 m² großen Grundstück. Seine unvergleichliche Lage am Rande des Parks verbindet eine naturnahe Lebensumgebung mit unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und zur Altstadt von Fribourg - eine seltene Kombination heutzutage. Der Blick reicht über den Park bis zum Torry-Viertel. In der Umgebung sind einzelne und Doppelhäuser mit großen Gärten charakteristisch - ein Ort, an dem Kinder noch auf der Straße spielen können.

Dieses Immobilienobjekt verbindet sofortige Einnahmen mit maximaler Flexibilität: Die beiden Wohnungen, jeweils mit 4,5 Zimmern und etwa 105 m² Wohnfläche, sind derzeit vermietet und generieren attraktive Mieteinnahmen. Die geräumige Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten wird am 1. Oktober 2026 frei und ermöglicht dem neuen Eigentümer, zwischen sofortiger Nutzung oder erneuter Vermietung zu wählen.

Warum hebt sich dieses Immobilienobjekt hervor?

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung vor etwa 14 Jahren wurden alle Sanitär- und Elektroanlagen erneuert, Badezimmer komplett renoviert und Innenräume grundlegend saniert. Seitdem wurde das Objekt kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Es weist daher keine der häufig bei Immobilien dieses Alters anzutreffenden Sanierungsdefizite auf.

Die außergewöhnliche Qualität des Gebäudes zeigt sich in zahlreichen Details:
- Licht und Aussicht: Durch die leicht erhöhte Lage des Hauses sind alle Wohnräume außergewöhnlich hell und bieten eine atemberaubende Aussicht.
- Eine erstklassige Struktur: Ein trockener und heller Keller von etwa 80 m², eine breite und geräumige Treppenhauskonstruktion sowie ein zugänglicher Dachboden bieten Lebensqualität und zusätzliches Potenzial für die Zukunft.
- Charme und Details: Traditionelle Stilelemente wie die kleinen, einladenden Küchenbalkone und die sorgfältig gepflegten Naturstein-Gartenmauern wurden bewusst erhalten.
- Der Garten: Ein über 800 m² großes Grundstück - eines der größten in der Straße - grenzt direkt an den Park. Ein privater Friedhof mitten in der Stadt.

Eine perfekte Verkehrslage.

Die strategische Lage ist ideal: Sie profitieren von einem schnellen Zugang zur Autobahn A12 und sind gleichzeitig nur wenige Minuten zu Fuß vom Bahnhof Fribourg entfernt. Die Verbindungen in Richtung Bern, Bulle oder Lausanne sind perfekt und leicht erreichbar - ideal für Familien mit flexiblen Arbeitsorten.

Zustand und zukünftiges Potenzial.

Das Haus ist in excellentem Zustand und sofort bewohn- und vermietbar. Das obligatorische elektrische Sicherheitszertifikat (SiNa) wurde kürzlich im Jahr 2025 ausgestellt.
Die geplanten Hauptmodernisierungsarbeiten für die kommenden Jahre sind bereits in die Pläne eingeflossen: Die nächsten Schritte zur Verbesserung der Energieeffizienz umfassen die Fassadendämmung und den Austausch der bestehenden Gas-Zentralheizung gegen eine moderne Wärmepumpe.

Das Grundstück bietet darüber hinaus - unter Beachtung der Bauvorschriften und der Bauvorschriften - sehr interessante Erweiterungs- und Vergrößerungsmöglichkeiten für die Zukunft, die wir Ihnen gerne bei einem Besuch im Detail vorstellen werden.
Anzahl der Räume = 9 (2 x 4,5)
Wohnfläche (2 Wohnungen): ca. 210 m²
Volumen = 1.238 m
Grundstück = 808 m²
Alle Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt.
Es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen 024 49 97 712 011 37 612 e3. Nur vertragliche Vereinbarungen und offizielle Dokumente sind verbindlich.