Eine exklusive Gelegenheit, die nicht verpasst werden sollte!

Im Herzen des Romagny-Viertels in Annemasse entdecken Sie diese charmante T4-Wohnung mit drei Zimmern, einem Balkon, einem Keller und einem privaten Parkplatz. Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines 1958 errichteten Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von 70,16 m² nach dem Carrez-Gesetz. Die Wohnanlage wurde mit mehreren Sicherheitseinrichtungen konzipiert, um die Ruhe der Bewohner zu gewährleisten, darunter eine Schranke, ein Intercom, ein Vigik-Zugangssystem und eine Panzertür. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist ihre angenehme Helligkeit, die die Räume den ganzen Tag über erhellt.

Wenn diese Immobilie Ihrem Projekt entspricht, empfehle ich Ihnen, mich sehr schnell zu kontaktieren.

Im Rahmen der Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes könnte Ihre Bank den Abschluss eines Renovierungskredits in Höhe von 5.800 € und 8.600 € zur Bedingung machen. Dieser Kredit würde die Isolierung der Wände und die Modernisierung des mechanischen Belüftungssystems (VMC) ermöglichen.

Einige Arbeiten bleiben noch zu erledigen, wie z.B. die Montage von Türgriffen und Schränken, die Installation von Fußleisten, diverse Streicharbeiten und die Montage von Schaltern und einer Lüftungsgrille.

Ausstattung:
-Eingang mit Schrank;
-Wohnzimmer mit offener, nicht ausgestatteter Küche und Zugang zu einem 2,75 m² großen Balkon;
-Hinterküche, die auch als Trockner und Waschküche dient, 2,51 m²;
-3 Zimmer mit 11,20 m², 10,57 m² und 9,51 m²;
-Badezimmer mit 3,42 m², ausgestattet mit einer italienischen Dusche;
-Separates WC;
-Ein Keller mit 5,66 m² und ein Parkplatz vervollständigen diese Immobilie.

Quartalsweise Gebühren:
Gemeinschaftsgebühren: 384,87 €
Heizung: 407,79 €
ALUR-Fonds: 40,95 €

Der ALUR-Fonds für Renovierungsarbeiten, der diesem Objekt zugeordnet ist und etwa 1.000 € beträgt, muss beim Abschluss des Kaufvertrags beim Notar an den Verkäufer zurückgezahlt werden.

Die Studien für eine zukünftige energetische Sanierung des Gebäudes wurden bereits genehmigt und finanziert. Die entsprechenden Arbeiten wurden jedoch noch nicht den Eigentümern zur Abstimmung vorgelegt.

Ein Präsentationsvideo dieser Wohnung ist direkt von dieser Anzeige und auf meinen sozialen Netzwerken verfügbar: Facebook, Instagram und YouTube: @agencemaitre

Bevor Sie Kontakt aufnehmen, werden Sie gebeten, Ihre Finanzierungsfähigkeit von Ihrem Bankberater oder einem Finanzierungsvermittler überprüfen und bestätigen zu lassen. Wenn erforderlich, kann ich Sie an einen hervorragenden Partnervermittler verweisen.

Umgebung:
-Weniger als 10 Minuten zu Fuß: Kindergarten, Schule, Gymnasium, Supermarkt, Bäckerei, Fitnessstudio, Restaurants, Arzt;
-Bahnhof Annemasse in 19 Minuten zu Fuß erreichbar;