Im Herzen des charmanten Dorfes Albeuve vereint dieses authentische Dorfhaus den Charme des Alten, eine zentrale Lage und ein wirkliches Entwicklungspotenzial.

Errichtet auf einem Grundstück von 935 m² (Hauptgrundstück 821 m² + Südgrundstück 114 m²), profitiert die Immobilie von einer besonders schätzbareren Umgebung, nur zwei Schritte vom Dorfladen, vom Bahnhof, vom Restaurant und von der Schule entfernt. Ein gesuchter Standort, der den Bewohnern einen praktischen Alltag in einem authentischen Lebensumfeld bietet.

Heute ist das Gebäude vollständig vermietet und generiert einen sofortigen Mieteinnahmen durch seine sechs Apartments, die wie folgt aufgeteilt sind:

- eine geräumige 5,5-Zimmer-Wohnung, die sich über drei Ebenen erstreckt
- eine 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock mit Dachboden zur Ausgestaltung
- eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss.

Die gesamte Immobilie wird sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, was eine Übernahme des Mietbetriebs in seinem aktuellen Zustand ermöglicht.

Dieses Objekt ist auch ideal für zukünftige Eigentümer, die eine der Wohnungen bewohnen und von einer erheblichen Mieteinnahme profitieren möchten, während sie die anderen beiden Wohnungen weiterhin vermieten.

EIN BESONDERES POTENZIAL FÜR WERTSTEIGERUNG

Über seine aktuelle Rendite hinaus bietet diese Immobilie ein wirkliches Potenzial für Wertsteigerung.

Das großzügige Volumen in den Dachböden sowie im Landwirtschaftsteil lässt, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, die Schaffung eines oder sogar zweier zusätzlicher Wohnungen erwarten.

Diese Konfiguration stellt eine ideale Gelegenheit für einen Investor dar, der sein Gebäude schrittweise entwickeln möchte, während er sofort von Mieteinnahmen durch die drei derzeit vermieteten Apartments profitiert.

AUßENRÄUME, DIE FÜR GEMEINSCHAFTLICHKEIT KONZIPIERT SIND

Außerhalb laden zwei unabhängige Bereiche ein, die schönen Tage voll auszukosten.

Die Bewohner profitieren von einer angenehmen, ausgestatteten Terrasse mit Essbereich sowie einem gemütlichen Gartenzimmer, ideal, um gemeinsame Momente mit Familie oder Freunden zu teilen.

Vor dem Gebäude komplettiert eine zweite Terrasse mit Feuerstelle harmonisch die Außenanlagen, um die Sommabende zu verlängern.

DIE VORTEILE DES OBJEKTS:

? Gebäude mit 3 vollständig vermieteten Wohnungen
? Sofortige Mieteinnahmen
? Guter Allgemeinzustand der Instandhaltung
? Grundstück von 935 m²
? Teilweiser Keller
? Landwirtschaftsteil mit privaten Kellern und Werkstatt
? Dachböden, die ein Ausbaupotenzial bieten
? Möglichkeit, mindestens 1 zusätzliche Wohnung zu schaffen (vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen)
? Garten mit mehreren Erholungsbereichen
? Gartenzimmer
? Terrasse mit Feuerstelle
? Zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Bahnhof, Restaurant und Schule
? Authentisches Umfeld

Link zur virtuellen Besichtigung auf Anfrage verfügbar

Wichtige Information: Die in dieser Verkaufsbroschüre angegebenen Flächen sind approximativ und wurden mit einem digitalen Tool berechnet, daher können sie leicht von der Realität abweichen