Exklusiv bei Immo2F: Authentisches Dorfhaus mit Charakter, aus einem alten Bauernhof von 1832, komplett umgebaut in den 1990er Jahren, vereint den Charme des Alten mit einem warmen und privilegierten Lebensumfeld.

Errichtet auf einem privaten Grundstück von etwa 352 m², bietet es eine Wohnfläche von etwa 130 m² und 162 m² Nutzfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, in einer warmen und charmanter Atmosphäre.

Das Erdgeschoss beherbergt einen schönen Durchgangswohnraum mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin sowie einer offenen Küche, die natürlich zu einer angenehmen Terrasse und einem privaten Garten führt.

Die erste Etage bietet zwei komfortable Schlafzimmer, von denen eines eine bemerkenswerte Deckenhöhe aufweist, die die Einrichtung einer Galerie ermöglicht, einen Bürobereich, einen Abstellraum von etwa 3 m², ein Badezimmer mit WC sowie eine Dusche mit WC.

Die ausgebauten Dachböden bieten zwei zusätzliche Mansardenschlafzimmer, ideal für Kinder, Gäste oder die Einrichtung eines unabhängigen Arbeitsbereichs.

Eine Waschküche sowie ein Keller/Lagerraum ergänzen die Anliegenflächen nützlich.

Außerhalb öffnet sich der private Garten von etwa 220 m² direkt zur umliegenden Agrarzone, ohne unmittelbare Sichtbeziehungen, und bietet eine freie Perspektive und ein besonders grünes Lebensumfeld.

Das Objekt profitiert von einer besonders privilegierten Lage am Rande der Agrarzone, die eine freie Umgebung und eine unmittelbare Nähe zur Natur gewährleistet.

Lage:
Avully ist eine bevorzugte Wohncommune in der Genfer Landschaft, geschätzt für ihr ruhiges Lebensumfeld, ihre erhaltene Natur und ihre authentische Dorfatmosphäre.

Sie liegt auf der linken Seite des Kantons und bietet ein gesuchtes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Nähe zu den städtischen Zentren, mit schnellem Zugang zu Genf und den wichtigsten Verkehrswegen.

Die Gemeinde verfügt über alle notwendigen Einrichtungen in der Nähe, einschließlich Schulen, Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und Sportinfrastrukturen, und bietet zugleich direkten Zugang zu vielen Erholungsbereichen im Herzen der umliegenden Landschaft.

Ihr familiärer Charakter, ihr architektonisches Erbe und ihre Lebensqualität machen sie zu einem besonders gesuchten Wohnort für die, die Natur und aktives Leben verbinden möchten.