Villa aus der Epoque mit Baumöglichkeit in Arzo, im San-Rocco-Viertel. Eine prestigeträchtige Immobilie, umgeben von Grün, mit einer Gesamtoberfläche von 8’838 m², davon 2’108 m² baureif und 6’738 m² privater Wald.

In der Mitte des Grundstücks erhebt sich eine Villa aus der Epoche von 1937, die sich über drei Etagen erstreckt und eine Wohnfläche von etwa 300 m² bietet, mit guter Besonnung und offenem Blick auf den historischen Ortskern. Die Innenräume umfassen sieben Räume mit großen, hellen Zimmern, die den Charme der Vergangenheit bewahren. Diese Residenz stellt ein wahres Stück Architekturgeschichte dar, das durch eine maßgeschneiderte Renovierung oder eine gezielte Erweiterung aufgewertet werden kann.

Für diejenigen, die ein neues Immobilienprojekt entwickeln möchten, bietet die Immobilie ein großes Potenzial: Die baurechtlichen Vorschriften erlauben eine Gesamtbaufläche von 1’054 m², mit einer Bebauungsdichte von 35 % und einem Ausnutzungsgrad von 0,5. Dies ermöglicht die Errichtung einer modernen Luxusvilla, einer Mehrfamilienhausanlage oder eines exklusiven Architekturprojekts in einem privaten Park von seltener Schönheit.

Der umliegende Park mit seinem großen Wald und den Grünflächen bietet Privatsphäre und Ruhe: ein wahres Refugium, fern vom Trubel, wo die Zeit stillzustehen scheint.

Die Lage ist besonders interessant: Das Viertel ist ruhig und bewohnt, aber gut angebunden, nur wenige Minuten vom Zentrum von Mendrisio und der italienischen Grenze entfernt. Schulen, Geschäfte, Banken und wichtige Dienstleistungen sind in wenigen Autominuten erreichbar, während die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe liegt.

MASSE

Gesamtfäche: 8’838 m²

Anteil bebaubares Land: 2’108 m²

Privatwaldfläche: 6’738 m²

Wohnfläche der bestehenden Villa: etwa 300 m² Bebauungsdichte: 35%

Ausnutzungsgrad: 0,5

Gesamtbaufläche: 1’054 m²

Ref.: V-FC-ARZ-RIN-12