Villa d'époque avec possibilité d'édification à Arzo, dans le quartier San Rocco. Une propriété prestigieuse entourée de verdure, avec une superficie totale de 8’838 m², dont 2’108 m² sont constructibles et 6’738 m² de bois privé.

Au centre de la propriété se dresse une villa d'époque de 1937, répartie sur trois étages pour une surface habitable d'environ 300 m², avec une bonne luminosité et une vue ouverte sur le centre historique de la ville. Les intérieurs comprennent sept pièces, avec des espaces grands et lumineux qui conservent le charme du passé. Cette résidence représente un véritable morceau d'histoire architecturale, à valoriser à travers une rénovation personnalisée ou une extension ciblée.

Pour ceux qui souhaitent développer un nouveau projet immobilier, la propriété offre un grand potentiel : les indices urbanistiques permettent une surface constructible totale de 1’054 m², avec une occupation de 35 % et un taux d'utilisation de 0,5. Cela permet de réaliser une villa de luxe moderne, une résidence multifamiliale ou un projet architectural exclusif immergé dans un parc privé de rare beauté.

Le parc environnant, avec son grand bois et ses espaces verts, offre intimité et silence : un véritable refuge loin du chaos, où le temps semble ralentir.

La situation est particulièrement intéressante : le quartier est résidentiel et calme, mais bien desservi, à quelques minutes du centre de Mendrisio et de la frontière italienne. Les écoles, les commerces, les banques et les services essentiels sont facilement accessibles en quelques minutes en voiture, tandis que l'arrêt des transports en commun se trouve à proximité immédiate.

MESURES

Superficie totale : 8’838 m²

Quota de terrain constructible : 2’108 m²

Superficie de bois privé : 6’738 m²

Surface habitable de la villa existante : environ 300 m² Taux d'occupation : 35%

Taux d'utilisation : 0,5

Surface constructible totale : 1’054 m²

Ref.: V-FC-ARZ-RIN-12