In der Avenue de la République, auf der Höhe der Rue Jouet. Samuel RENAUX, Optimhome Immobilier, bietet Ihnen exklusiv diese ideale Duplex-Wohnung für eine Familie, die nach schönen Räumen und Potential sucht.

In einer dynamischen städtischen Umgebung, nahe allen Geschäften und Verkehrsmitteln:
Bus 217 - Jouet am Fuße der Residenz,
Métro-Linie 8 - Stationen Stade oder Les Juilliottes, etwa 5 Minuten entfernt,
Gare RER D Maisons-Alfort / Alfortville, etwa 10 Minuten zu Fuß.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und im ersten Stock eines Charakterhauses aus den 1930er Jahren, bestehend aus 8 Wohnungen, mit 2 Wohnungen pro Etage.

Das aus zwei übereinander liegenden Einheiten bestehende und heute zu einem echten Duplex zusammengelegte Apartment ist hell und verfügt über große PVC-Fenster, die es von Ost nach West durchziehen. Es profitiert von einer Deckenhöhe (von 2,80 m), die Ihnen die ganze Tage über natürliche Helligkeit bietet.

Im Erdgeschoss besteht es aus:
- einem Eingang
- zwei Zimmern
- einem Büro
- einem Badezimmer
- einem separaten WC

Die Treppe, die zum Obergeschoss führt, verbindet:
- ein helles, zweiteiliges Wohnzimmer mit massivem Eichenparkett
- eine separate Küche
- ein drittes Zimmer
- einen Abstellraum, der als Heizraum dient.

Insgesamt stehen Ihnen 5 Hauptzimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Büro, zur Verfügung, was eine ideale Konfiguration für eine Familie oder die Kombination von Wohnen und Telearbeit bietet.

Individuelle Gasheizung und Warmwasser (neue Heizanlage von 2023 mit Wartungsvertrag).
Massives Eichenparkett in den Wohnräumen.
In den Badezimmern sind Arbeiten geplant, was ein großes Potenzial für eine Wertsteigerung bietet.

Zwei Keller im Untergeschoss, einer davon 10 m² groß, vervollständigen dieses Objekt.

Eine virtuelle Besichtigung der gesamten Immobilie ist verfügbar. Die Anzahl der Einheiten in der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 28, der durchschnittliche Anteil an den jährlichen Betriebskosten (Haushaltsplan) beträgt 2300, also 191 pro Monat. Die Provisionen werden vom Verkäufer getragen.
Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.

Kontaktieren Sie Samuel RENAUX, selbstständiger Unternehmer, Handelsvertreter OptimHome (RSAC N750 371 114 Greffe de CRETEIL) 06 77 90 27 87 (Ref. 609776)