Situé dans la très prisée commune d'Aran (Bourg-en-Lavaux), cet appartement en attique de 5.5 pièces, actuellement aménagé en 4.5 pièces, offre 155 m² de surface habitable und bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un quartier résidentiel calme, à quelques pas du lac Léman et de toutes les commodités. Son cadre exceptionnel procure une véritable sensation de vacances tout au long de l'année.

Construit en 2014, ce duplex bénéficie d'une construction labellisée Minergie et a été réalisé avec des matériaux de grande qualité. Il offre les prestations et l'intimité d'une villa, tout en profitant des avantages d'une PPE moderne.

VERTEILUNG

Erdgeschoss:
- Hall d'entrée baigné de lumière naturelle grâce à un puits de lumière en toiture.
- Salle de douche avec WC.
- Chambre à coucher.
- Superbe cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour et le patio, bénéficiant d'une vue panoramique sur le lac Léman.
- Lumineux séjour avec accès direct au patio.
- Patio aménagé, équipé de stores latéraux permettant d'en profiter confortablement en toute saison.
- Terrasse attenante, intime et parfaitement orientée.

Obergeschoss:
- Salle de douche avec WC.
- Chambre à coucher.
- Magnifique suite parentale avec salle de bains ouverte et dressing attenant.
- Terrasse privative offrant une superbe vue sur le lac et les environs.

Toutes les chambres disposent de rangements encastrés réalisés sur mesure, alliant esthétique et fonctionnalité.

Keller:
- Garage double, accessible directement depuis l'appartement ou par l'extérieur, comprenant deux places de parc, une cave ainsi qu'un espace buanderie.

DIE AUßENANLAGEN UND DIE PPE:

Diese Copropriété von nur 11 Appartements bietet den Bewohnern einen angenehmen Spiel- und Erholungsbereich.

TECHNIK:

Das Objekt ist mit einer Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Cooling-Funktion ausgestattet, die eine angenehme Kühlung während der Sommermonate ermöglicht. Eine Doppelluftventilation sorgt für eine ständige Erneuerung der Innenluft, gewährleistet ein optimales Komfortniveau das ganze Jahr über und eine hervorragende Energieeffizienz.

DIE GEMEINDE:

Bourg-en-Lavaux ist eine Gemeinde von Ausnahme, die an den Ufern des Genfersees, im Herzen des Lavaux-Weinbergs, der zum UNESCO-Welterbe gehört, liegt. Sie entstand 2011 aus der Fusion der ehemaligen Gemeinden Cully, Grandvaux, Riex, Aran-Villette und Epesses und ist heute der Hauptort des Bezirks Lavaux-Oron mit über 5'400 Einwohnern. Ihr privilegiertes Lebensumfeld, zwischen See und Weinbergen, macht sie zu einer der begehrtesten Gemeinden im Kanton Waadt.

VERKEHRSMITTEL:

Die Bushaltestelle Pra Grana, nur 200 Meter vom Gebäude entfernt, wird von den Linien bedient:
381: Cully Gare - Palézieux Gare
47: Grandvaux, Pra Grana - Pully Port
Der Bahnhof Cully ist in weniger als 3 Minuten mit dem Auto oder etwa 25 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Lausanne, Vevey, Montreux und dem restlichen schweizerischen Eisenbahnnetz.

SCHULEN:

Die Gemeinde Bourg-en-Lavaux ist Teil des Netzwerks Accueil de Jour des Enfants de Lavaux (ARAJEL), in Partnerschaft mit den Gemeinden Chexbres, Puidoux, Rivaz und Saint-Saphorin, und bietet eine umfassende Palette von Betreuungsstrukturen für Familien.

PREIS:

Verkaufspreis der Wohnung: CHF 2'190'000.-
Doppelgarage: CHF 100'000.-
Gesamtpreis: CHF 2'290'000.-

Ein seltenes Objekt auf dem Markt, das ein außergewöhnliches Leben in einer geschützten und sehr gesuchten Umgebung bietet. Eine ideale Gelegenheit sowohl für eine Hauptwohnung als auch für eine patrimoniale Investition.

Charlène Cagnazzo
charlene.cagnazzo@immo2z.ch
079 528 40 61